강원도 동해시 빌딩경매 상가건물 경매 발한동 법원경매빌딩

[사건번호] 2023타경995

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 강원도 동해시 빌딩경매 상가건물 경매 발한동 법원경매빌딩사건입니다.

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소 재 지	강원 동해시 발한동 218-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	진접농협	매 각 기 일	2024-05-13 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-08-11
감 정 가	16,794,279,600	청 구 액	5,119,222,799	경매개시일	2023-08-11
최 저 가	16,794,279,600 (100%)	토지총면적	3,750 ㎡ (1134.38평)	배당종기일	2023-11-14
입찰보증금	10% (1,679,427,960)	건물총면적	13,361 ㎡ (4041.56평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,750 ㎡ (1134.38평)
건물총면적 : 13,361 ㎡ (4041.56평)
감 정 가 격 : 16,794,279,600
최 저 가 격 : 16,794,279,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-05-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경995

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	218-2	대지	3,750.00㎡	(1,134.38평)
건물	218-2	1층근린시설	2,457.60㎡	(743.42평)
		2층근린시설	578.30㎡	(174.94평)
		3층근린시설	2,684.09㎡	(811.94평)
		4층근린시설	1,444.44㎡	(436.94평)
		5층근린시설	1,424.58㎡	(430.94평)
		6층근린시설	1,424.58㎡	(430.94평)
		7층근린시설	1,086.86㎡	(328.78평)
		지하1층주차장,기계실	2,260.07㎡	(683.67평)
제시외	218-2	옥탑1층계단실등	103.18㎡	(31.21평)
* 총층수 : 7층
* 건물보존등기 : 2013.12.05
조경시설(소나무,정원수,향나무등이식재),바닥포장등포함
입찰외컨테이너2동소재
내부공사중
* 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호역사거리 남서측 인근에 위치하며 부근은상업용건물 및 주상용건물 등으로 형성된 비교적 한산한 노선상가지대임.
* 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은보통
* 세장형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
* 북측으로 보·차도분리된 왕복4차선도로에 접하며 남측으로 폭 약8미터의 도로에 접함.
* 일반상업지역, 대로3류(폭25m-30m)(대로3-3)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-56)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(동해신재공 심동로 신도비), 상대보호구역(묵호중학교)임.
* 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서 외벽:노출콘크리트패널붙임, 석재붙임, 드라이비트마감, 페인팅마감 등임. 내벽:대체로 내장재의 철거로 외장재가 노출된 상태이며 페인팅, 몰탈마감, 타일 붙임(화장실) 등임. 바닥:대부분 콘크리트로 마감되어 있으며 일부 하드너마감(지하1층) 및 타일붙임( 화장실) 등임. 천장:천장노출(데크플레이트 등) 창호:금속샷시창호임.
* 주차장 및 기계실 용도(지하1층) 및 근린생활시설 용도(1층-7층)이며 현황 공실상태로 내부공사중임.
* 위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치) 등 되어 있으나 장기간 공실상태이고 현황 내부공사중인바 상기 설비들의 정상사용 여부는 점검 등을 요하며 일부 추가공사가 필요한 상태임.
* 후첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 소재함.

 

강원도 동해시 빌딩경매 상가건물 경매 발한동 법원경매빌딩

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
진**			800,000	사무실 4층1호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2013-12-05
	근저	2021-02-25	6,000,000,000	소멸
	근저	2021-02-25	6,000,000,000	소멸
	압류	2023-06-02		소멸
	임의	2023-08-14	청구금액:	소멸
			5,119,222,799
	압류	2023-12-05		소멸
토지	소유	2013-02-28
	근저	2021-02-25	6,000,000,000	소멸
	근저	2021-02-25	6,000,000,000	소멸
	압류	2023-06-02		소멸
	임의	2023-08-14		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
발한동 근린시설 건물201.9평 토지130.68평	2021-04-19	785,479,500	450,030,000	8	57.30%
천곡동 근린시설 건물204.38평 토지680.32평	2020-07-13	1,681,839,250	1,420,000,000	1	84.40%
효가동 근린시설 건물202.24평 토지86.21평	2020-05-04	495,623,360	240,003,800	5	48.40%
구미동 근린시설 건물612.07평 토지358.76평	2020-02-17	825,597,120	413,110,000	7	50%
효가동 근린시설 건물202.24평 토지86.21평	2020-01-20	495,623,360	266,000,000	6	53.70%