경기도 화성시 대형공장 경매 송산면 지화리 일반공장 경매

[사건번호] 2023타경78677

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 대형공장 경매 송산면 지화리 일반공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 화성시 송산면 지화리 141-33 1동[일괄]2동, 3동, 141-4, 141-27, 외6
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2024-05-13 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-10-05
감 정 가	5,269,737,260	청 구 액	4,035,936,479	경매개시일	2023-10-06
최 저 가	5,269,737,260 (100%)	토지총면적	6,312 ㎡ (1909.38평)	배당종기일	2023-12-26
입찰보증금	10% (526,973,726)	건물총면적	2,634 ㎡ (796.83평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 6,312 ㎡ (1909.38평)
건물총면적 : 2,634 ㎡ (796.83평)
감 정 가 격 : 5,269,737,260
최 저 가 격 : 5,269,737,260 (100%)
매 각 기 일 : 2024-05-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경78677

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	5,725.00㎡	(1,731.81평)
	지화리 141-4	도로	570.00㎡ 중86.00㎡	(26.02평)	지분-86/570 (주)유러스
	지화리 141-27	도로	684.00㎡ 중102.00㎡	(30.86평)	지분-102/684 (주)유러스
	지화리 141-29	도로	69.00㎡ 중19.00㎡	(5.75평)	지분-19/69 (주)유러스
	지화리 141-35	도로	83.00㎡ 중20.00㎡	(6.05평)	지분-20/83 (주)유러스
	지화리 141-42	도로	320.00㎡ 중48.00㎡	(14.52평)	지분-48/320 (주)유러스
	지화리 141-43	도로	407.00㎡ 중105.00㎡	(31.76평)	지분-105/407 (주)유러스
	지화리 141-50	도로	48.00㎡ 중12.00㎡	(3.63평)	지분-195/752 (주)유러스
	지화리 141-55	도로	752.00㎡ 중195.00㎡	(58.99평)	지분-195/752 (주)유러스
건물	1동	공장	1,243.75㎡	(376.23평)
	2동	1층공장	206.96㎡	(62.61평)
		2층공장	206.96㎡	(62.61평)
		3층공장	206.96㎡	(62.61평)
	3동	공장	748.24㎡	(226.34평)
제시외	1동	창고	54.00㎡	(16.34평)	권원미상
		창고	27.00㎡	(8.17평)	권원미상
		창고	27.00㎡	(8.17평)	권원미상
		창고	61.00㎡	(18.45평)	권원미상
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2018.08.24
*1동 입찰외컨테이너3동,대형자재소재수목등포함
미등재
* 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 `화성송산테크노파크 일반산업단지` 서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
* 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
* 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 건부지임.기호(5) - (12) : 도로임.
* 기호(4) : 북측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 접함.기호(5) - (12) : 현황 도로임.
* 기호(4) - (12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
* 기호(1) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임. 기호(2) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 데크플레이트지붕 3층건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 인테리어마감 및 페인트마감 등,창호 : 하이새시 등임. 기호(3) : 2019년 03월 07일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임.
* 기호(1), (3) : 공장으로 이용중임.기호(2) : 사무실로 이용중임.
* 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
* 토지 지상에 후첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 권원 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 귀 경매업무 진행시 소유권원 확인 및 일괄경매진행 여부를 확인하시기 바람.
* 기호(2) 건물은 건물등기사항전부증명서상 `지화리 141-59, 141-33, 141-34, 141-44, 141-47, 141-48, 141-57번지` 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 2018년 07월 25일자로 `지화리 141-33`으로 토지합병 되어 해당 토지에 소재하며, 옥탑은 건물등기사항전부증명서상 미등재 되어 있어 일반건축물대장을 기준으로 평가하였는 바, 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람.

 

경기도 화성시 대형공장 경매 송산면 지화리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
에**	(사업:2023-04-21)		50,000,000	공장 3동226.3㎡
			6,000,000
임**	(사업:2023-03-22)		300,000	공장 66㎡
임**	2023-03-22		300,000	공장 66㎡
임**	2023-03-22		300,000	공장 66㎡

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
남양읍 공장 건물175.18평 토지549.64평	2024-05-07	1,668,652,000	1,745,457,000	3	104.60%
향남읍 공장 건물147.32평 토지1711.24평	2024-05-07	3,299,692,000	2,700,000,000	1	81.80%
장안면 공장 건물299.89평 토지669.43평	2024-04-30	1,485,304,600	1,340,000,000	5	90.20%
양감면 공장 건물469.21평 토지1224.52평	2024-04-09	3,225,057,700	2,712,000,000	4	84.10%
마도면 공장 건물148.81평 토지560.53평	2024-04-03	969,316,610	712,220,000	1	73.50%