부산시 역세권 상가건물 경매 점포경매 남구 문현동 대로변 전철역 인근 경매건물

[사건번호] 2023타경104947

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 부산시 역세권 상가건물 경매 점포경매 남구 문현동 대로변 전철역 인근 경매건물사건입니다.

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소 재 지	부산 남구 문현동 239-71 내제조표진26346호[일괄]내제조표진10887호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	명조개발대부	매 각 기 일	2024-05-13 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-16
감 정 가	1,838,379,600	청 구 액	2,254,520,548	경매개시일	2023-06-22
최 저 가	1,838,379,600 (100%)	토지총면적	254 ㎡ (76.83평)	배당종기일	2023-09-05
입찰보증금	10% (183,837,960)	건물총면적	244 ㎡ (73.93평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 254 ㎡ (76.83평)
건물총면적 : 244 ㎡ (73.93평)
감 정 가 격 : 1,838,379,600
최 저 가 격 : 1,838,379,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-05-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경104947

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	239-71	대지	254.00㎡	(76.84평)
건물	239-71	1층주택,점포	99.00㎡	(29.95평)	실:130
		2층주택,점포	99.00㎡	(29.95평)	실:121.4
		주택	46.41㎡	(14.04평)	실:65.6
제시외	239-71	2층창고,화장실	6.30㎡	(1.91평)
		주택일부	10.10㎡	(3.06평)	장기간방치되어현상이불량한편임
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1972.09.06
* 부산광역시 남구 문현동 소재 문현성당 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설및 주상용 건물 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
* 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 지게골역이소재하여 대중교통사정은 양호
* 남서하향의 완경사지대내 가장형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고, 남동측 및 북동측으로 약 1.8∼2.4미터 폭의골목도로와 접하며, 북서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.
* 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
* 기호(1) 철근보록크조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임.기호(3) 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창의 구조임.
* 기호(1) : 점포 등으로 이용중임.기호(3) : 주택이며, 일부 지붕은 파손된 상태이고, 장기간 방치되어 현상이 불량한 편임.
* 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
* 별지 `지적 및 건물개황도`와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 개략적인 실측 및 목측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
* 1) 기호(1)은 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 기호(1,3)은 귀 제시(공부)면적보다실측면적이 과대하므로 감정평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정평가하였음.2) 기호(1)의 공부상 용도는 주택 및 점포이나 현황은 점포임.

 

부산시 역세권 상가건물 경매 점포경매 남구 문현동 대로변 전철역 인근 경매건물

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2022-01-27	2,600,000,000	소멸
	소유	2022-01-27
	임의	2023-06-22	청구금액:	소멸
			2,254,520,548
토지	근저	2022-01-27	2,600,000,000	소멸
	소유	2022-01-27
	임의	2023-06-22		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
용호동 상가(점포) 건물19.15평 토지27.16평	2022-08-17	638,982,900	444,000,000	1	69.50%
대연동 상가(점포) 건물28.75평 토지55.87평	2022-06-02	1,252,548,400	888,000,000	3	70.90%
우암동 상가(점포) 건물9.56평 토지8.47평	2020-11-19	96,562,260	105,000,000	1	108.70%
용당동 상가(점포) 건물43.5평 토지91.96평	2019-10-01	847,000,830	652,999,900	12	77.10%
대연동 상가(점포) 건물43.82평 토지42.2평	2015-12-14	278,456,600	228,888,000	2	82.20%

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