경상남도 거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 능포동 경매빌딩

[사건번호] 2023타경29630

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 능포동 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경남 거제시 능포동 661-3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	장승포농협	매 각 기 일	2024-10-28 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-11-08
감 정 가	1,306,042,200	청 구 액	837,633,094	경매개시일	2023-11-10
최 저 가	1,306,042,200 (100%)	토지총면적	382 ㎡ (115.56평)	배당종기일	2024-01-23
입찰보증금	10% (130,604,220)	건물총면적	980 ㎡ (296.51평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 382 ㎡ (115.56평)
건물총면적 : 980 ㎡ (296.51평)
감 정 가 격 : 1,306,042,200
최 저 가 격 : 1,306,042,200 (100%)
매 각 기 일 : 2024-10-28 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경29630

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	661-3	대지	382.00㎡	(115.56평)
건물	661-3	1층점포,여관	250.80㎡	(75.87평)
		2층점포,여관	250.80㎡	(75.87평)
		3층점포,여관	242.80㎡	(73.45평)
		지층점포,여관	235.80㎡	(71.33평)
제시외	661-3	창고	20.00㎡	(6.05평)
		다용도실	23.20㎡	(7.02평)
		보일러실	1.60㎡	(0.48평)
		점포	14.60㎡	(4.42평)
		주택,계단실	138.10㎡	(41.78평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1994.09.26
* 경상남도 거제시 능포동 소재 <능포동 주민센터> 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통
* 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
* 부정형의 평지로서, 상엽용 건부지로 이용중임.
* 서측으로 중로1류의 포장도로와 접함.
* 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
* 귀 제시목록 상 지목은 `답`이나, 현황 `대` 임.
* 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 1-3층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지, 몰탈 위 페인팅 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창호 마감임.
* 근린생활시설 및 숙박시설 상태임.
* 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
* 후첨 `지적 및 건물개황도`에서 도시한 바와 같이 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 감정평가 하였으며, 제시외건물이 토지에 영향을 미칠 경우 토지가액은 `토지·건물 감정평가명세표` 비고란에 병기 하였는바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

 

경상남도 거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 능포동 경매빌딩

부동산경매 전문기업 레이옥션

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2021-03-04	확정:2021-03-04	10,000,000	점포 1층2호
			700,000
정**	2021-03-19	확정:2021-03-19	10,000,000	점포 1층4호
			700,000
민**	2021-05-21		10,000,000	점포 1층5호
			800,000
김**	2021-11-25	확정:2023-05-25	30,000,000	점포 1층1호

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-01-07
	근저	2021-01-07	1,040,000,000	소멸
	임의	2023-11-10	청구금액:	소멸
			837,633,094
토지	소유	2021-01-07
	근저	2021-01-07	1,040,000,000	소멸
	임의	2023-11-10		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
옥포동 근린시설 건물156.5평 토지91.84평	2024-08-26	1,472,984,800	855,980,000	2	58.10%
연초면 근린시설 건물467.2평 토지1151.01평	2024-08-19	3,265,459,000	1,721,915,000	1	52.70%
하청면 근린시설 건물148.63평 토지329.72평	2024-08-12	941,249,000	432,100,000	1	45.90%
옥포동 근린시설 건물182.99평 토지130.98평	2024-07-29	1,140,831,350	537,100,000	2	47.10%
상동동 근린시설 건물301.99평 토지181.95평	2024-07-15	1,975,916,520	698,881,300	1	35.40%