충청북도 보은군 보은공단 대형공장 경매 삼승면 우진리 보은산업단지 신축공장 경매

[사건번호] 2023타경7334

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청북도 보은군 보은공단 대형공장 경매 삼승면 우진리 보은산업단지 신축공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충북 보은군 삼승면 우진리 743 주1동[일괄]주2동,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에이치에프아이삼삼유동화전문	매 각 기 일	2024-10-29 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-12-29
감 정 가	10,535,434,800	청 구 액	6,241,200,000	경매개시일	2024-01-03
최 저 가	10,535,434,800 (100%)	토지총면적	35,366 ㎡ (10698.31평)	배당종기일	2024-04-15
입찰보증금	10% (1,053,543,480)	건물총면적	4,113 ㎡ (1244.23평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 35,366 ㎡ (10698.31평)
건물총면적 : 4,113 ㎡ (1244.23평)
감 정 가 격 : 10,535,434,800
최 저 가 격 : 10,535,434,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-10-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경7334

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	주1동	공장용지	35,366.30㎡	(10,698.31평)
건물	주1동	공장	2,452.05㎡	(741.75평)
	주2동	1층공장	553.70㎡	(167.49평)
		2층공장	553.70㎡	(167.49평)
		3층공장	553.70㎡	(167.49평)
제시외	주1동	공장	669.50㎡	(202.52평)
		공장	712.50㎡	(215.53평)
		공장	620.00㎡	(187.55평)
		공장	216.00㎡	(65.34평)
		공장	126.00㎡	(38.12평)
		비가림시설	267.00㎡	(80.77평)
	주2동	물탱크실,계단실	68.92㎡	(20.85평)
		계단실	24.00㎡	(7.26평)
		창고	140.00㎡	(42.35평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2019.05.23
*주1동 입찰외타인소유로조사되는수변전설비,건물내제조라인2호기및호이스트2식소재
* 충청북도 보은군 삼승면 우진리 소재 `보은산업단지` 내 위치하며, 부근은 보은산업단지로서 공장이 밀집한 공업지대로, 주위환경은 보통
* 1) 교통상황토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태토지 동측 및 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로 및 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태도시지역(보은산업단지), 일반공업지역(일반공업지역), 공업용지(공업용지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(중(보)1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-4)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(보은산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 지역개발사업구역(2016-12-02)<지역개발 및 지원에 관한 법률> 5) 공부와의 차이--.
* 1) 건물의 구조일련번호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 판넬 마감, 석고보드 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태일련번호 2 : 공장 등으로 이용중임.일련번호 3 : 사무실 및 숙소, 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역일련번호 2 : 화재탐지설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있음.일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 설비, 난방설비(2,3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이건물 일련번호 3은 공부상 판넬지붕으로 등재되어 있고, 1층 이용상황이 사무실로 등재되어 있으나, 현황 판넬지붕 및 슬래브지붕이며, 1층 이용상황은 공장임.
* 기계기구는 판넬 등을 생산하기 위한 설비로서 현재 운휴중인 상태이며, 관리상태는 보통인 것으로 판단되나, 경매 진행 및 응찰시 작동여부 등을 재확인시기 바람.
* 가. 토지 및 건물에 후첨 `사진용지 및 건물개황도`와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㅈ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)은 가설건축물로 신고된 것으로 관할군청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
권**				공장 주1동,주2동,제시외

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
삼승면 공장 건물526.62평 토지3438.28평	2023-05-18	2,827,177,460	2,105,280,000	4	74.50%
삼승면 공장 건물1027.58평 토지2646.03평	2022-12-27	4,192,249,050	2,371,530,000	2	56.60%
산외면 공장 건물679.09평 토지1812.58평	2022-03-23	950,240,030	619,000,000	2	65.10%
산외면 공장 건물895.94평 토지1812.58평	2021-12-30	1,892,918,900	271,000,000	3	14.30%
삼승면 공장 건물408.02평 토지1321.32평	2021-12-29	1,670,979,260	1,000,111,000	6	59.90%