경상남도 김해시 공장경매 진례면 담안리 일반공장 경매

[사건번호] 2024타경1596

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 김해시 공장경매 진례면 담안리 일반공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경남 김해시 진례면 담안리 30-1 ,30-3,30-4[일괄]30-3, 30-4, 30-6, 외7
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	유에스제십이차유동화전문	매 각 기 일	2024-10-29 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-03-08
감 정 가	1,859,588,800	청 구 액	1,436,355,504	경매개시일	2024-03-11
최 저 가	1,859,588,800 (100%)	토지총면적	2,820 ㎡ (853.05평)	배당종기일	2024-06-11
입찰보증금	10% (185,958,880)	건물총면적	1,076 ㎡ (325.49평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 2,820 ㎡ (853.05평)
건물총면적 : 1,076 ㎡ (325.49평)
감 정 가 격 : 1,859,588,800
최 저 가 격 : 1,859,588,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-10-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경1596

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	담안리 30-1	공장용지	867.00㎡	(262.27평)
	담안리 30-3	공장용지	181.00㎡	(54.75평)
	담안리 30-4	공장용지	1,464.00㎡	(442.86평)
	담안리 30-6	도로	16.00㎡	(4.84평)
	담안리 30-7	도로	39.00㎡	(11.80평)
	담안리 30-12	도로	49.00㎡	(14.82평)
	담안리 30-13	도로	7.00㎡	(2.12평)
	담안리 30-14	도로	105.00㎡	(31.76평)
	담안리 30-15	도로	20.00㎡	(6.05평)
	담안리 30-16	공장용지	28.00㎡	(8.47평)
	담안리 30-17	공장용지	44.00㎡	(13.31평)
건물	담안리 30-1	공장	425.00㎡	(128.56평)
		창고	255.00㎡	(77.14평)
		부속사무실	96.00㎡	(29.04평)
		부속1층사무실	150.00㎡	(45.38평)
		부속2층사무실	150.00㎡	(45.38평)
제시외	담안리 30-1	기계실	2.40㎡	(0.73평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2007.01.26
공장,창고1동의건물임 *담안리 30-1 바닥포장,자바라문,담장등부합물포함
* 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 `개동회관` 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.
* 가. 형상 및 이용상황 ① 기호(1-3) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, `공업용 건부지`로 이용중입니다.② 기호(5-8,10,12) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, `도로`입니다.③ 기호(9) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 `도로 및 법면 등` 상태입니다.④ 기호(11) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 `법면` 상태입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1-3) : 북측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와, 남동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와각각 접하여 있으며, 북측 도로와는 고저차로 직접적인 진출입 불가하며, 남동측 노변에 출입구가 소재합니다.② 기호(5,6,7,10,12) : 본건이 노폭 약 4-6m내외 도로 일부입니다.③ 기호(8,9) : 기호(9)는 동측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 기호(8)은 현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다.④ 기호(11) : 동측으로 노폭 약 4-6m내외 도로와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1,2,3,5,6,8,9,10,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(35 진례 담안1구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>② 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로), 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 성장관리계획구역(2023-04-06)(35 진례 담안1구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역), 지구단위계획구역(담안지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>③ 기호(11) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역(담안지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 ① 기호(9)의 귀 제시목록상 지목은 `도로`이나, 현황 일부 `법면 등`입니다.② 기호(11,12)의 귀 제시목록상 지목은 `공장용지`이나, 현황 기호(11)은 `법면`, 기호(12)는 `도로`로 이용중입니다. 바. 기타참고사항 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 각 필지별 정확한 경계 및 이를 통한 이용상황 등에 관하여는 별도 전문적인 측량을 통한 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
* 가. 건물의 구조 ① 기호(4-가, 4-나) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1.0m 조적위 상단부 판넬 마감.주기둥 : H-Beam : 400x200mm바 닥 : 에폭시 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m. ② 기호(4-다) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 사이딩판넬 마감.내벽, 바닥 : 벽지, 데코타일 등 마감. 천 정 : 텍스마감.창 호 : 새시 창호임. ③ 기호(4-라) 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감.내벽, 바닥 : 벽지, 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 텍스 등 마감.창 호 : 새시 창호임. 나. 이용상태 기호(4-가, 4-나)는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중이며, 기호(4-다)와 기호(4-라)는 각각 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 케이블트레이 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 `지적 및 건물 개황도` 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 기호(4-나)의 귀 제시목록상 용도는 `창고`이나, 일반건축물대장등본상 용도는 `공장`이며, 현황 기호(4-가)와 함께 1동 형태로 되어 있습니다. 바. 기타참고사항 기호(4-다)의 경우 기준시점 현재 사용하지 않는 상태로 내부 관리상태 다소 양호치 못한 바 참고바랍니다.
* 가. 기계기구 설치 장소 기계기구(1-5,7)은 기호(3) 지상 및 기호(4-가, 4-나) 내부에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시되나, 일부 기계기구는 장기간 사용하지 않은 것으로 탐문조사됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 ① 기계기구(6)은 기준시점 현재 소재불명, 기호(8-16)은 목록중복 상태입니다. ② 기계기구(3)은 귀 제시목록상 `Cap`:100KW`이나, 한전에 문의 결과 기준시점 현재 계약전력은 `250KW`로 조사됩니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.

 

경상남도 김해시 공장경매 진례면 담안리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
강**	(사업:2020-04-28)		5,000,000	공장 미상

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2015-07-17
	근저	2015-07-17	1,800,000,000	소멸
	가압	2018-11-14	6,000,000	소멸
	가압	2019-05-09	278,000,000	소멸
	압류	2019-07-08		소멸
	압류	2020-06-12		소멸
	근저	2021-03-29	40,000,000	소멸
	임의	2024-03-11	청구금액:	소멸
			1,436,355,504

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
주촌면 공장 건물179.46평 토지303.71평	2024-10-23	1,073,400,460	1,021,191,000	5	95.10%
진영읍 공장 건물254.1평 토지500.03평	2024-10-17	1,404,021,000	1,152,000,000	6	82.10%
상동면 공장 건물1137.22평 토지2497.44평	2024-09-20	5,713,440,600	3,550,000,000	5	62.10%
진례면 공장 건물238.43평 토지431.67평	2024-08-28	1,697,052,000	1,200,000,000	1	70.70%
한림면 공장 건물926.39평 토지2187.38평	2024-08-27	5,757,703,600	4,012,600,000	1	69.70%