서울시 상가경매 점포경매 강서구 방화동 편의점 경매

[사건번호] 2024타경120900

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가경매 점포경매 강서구 방화동 편의점 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 강서구 방화동 498-4 라테라스 1층 103호[일괄]104호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	고촌농협	매 각 기 일	2024-11-13 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-05-30
감 정 가	1,306,000,000	청 구 액	1,057,102,665	경매개시일	2024-06-11
최 저 가	1,306,000,000 (100%)	토지총면적	34 ㎡ (10.17평)	배당종기일	2024-09-11
입찰보증금	10% (130,600,000)	건물총면적	89 ㎡ (26.86평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 34 ㎡ (10.17평)
건물총면적 : 89 ㎡ (26.86평)
감 정 가 격 : 1,306,000,000
최 저 가 격 : 1,306,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경120900

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1층103호	대지권	892.00㎡ 중10.91㎡	(3.30평)
	1층104호	대지권	892.00㎡ 중22.70㎡	(6.87평)
건물	1층103호	편의점	28.81㎡	(8.72평)
	1층104호	편의점	59.97㎡	(18.14평)
* 총층수 : 13층
* 건물보존등기 : 2020.12.10
* 서울특별시 강서구 방화동 소재 `개화산역` 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.
* 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 `(지하철5호선)개화산역`이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
* 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임.
* 소매점(`씨유`편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.
* 위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음.
* 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
* 본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.
* 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
* 일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중(상호명 `CU편의점`)임.

 

서울시 상가경매 점포경매 강서구 방화동 편의점 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	(사업:2001-04-22)		8,000,000	점포 1층104호

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	근저	2023-03-24	338,000,000	소멸
	소유	2023-03-24
					가압	2023-10-13	58,333,336	소멸
	가압	2024-04-30	56,235,015	소멸
	임의	2024-06-12	청구금액:	소멸
			1,057,102,665

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
화곡동 상가(점포) 건물30.49평 토지3.93평	2024-10-08	201,000,000	92,000,000	1	45.80%
화곡동 상가(점포) 건물32.8평 토지3.93평	2024-10-08	205,000,000	84,000,000	1	41%
화곡동 상가(점포) 건물9.54평 토지1.15평	2024-10-08	63,000,000	26,000,000	1	41.30%
화곡동 상가(점포) 건물32.32평 토지3.93평	2024-10-08	213,000,000	97,000,000	2	45.50%
화곡동 상가(점포) 건물36.21평 토지13.5평	2024-07-17	296,000,000	225,000,000	1	76%