서울시 사무실 경매 강남구 역삼동 업무시설 경매사무실 삼성제일빌딩 오피스텔 경매

[사건번호] 2023타경118591

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 사무실 경매 강남구 역삼동 업무시설 경매사무실 삼성제일빌딩 오피스텔 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 강남구 역삼동 702-2 ,702-3,702-4,702-5,702-6,702-7,702-8,702-9 삼성제일빌딩 16층 1603호[일괄]1604호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에이치엠자산관리대부	매 각 기 일	2024-11-14 (10:00)
용 도	오피스텔	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-12-12
감 정 가	741,000,000	청 구 액	378,074,650	경매개시일	2023-12-20
최 저 가	741,000,000 (100%)	토지총면적	13 ㎡ (3.88평)	배당종기일	2024-03-07
입찰보증금	10% (74,100,000)	건물총면적	91 ㎡ (27.41평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 13 ㎡ (3.88평)
건물총면적 : 91 ㎡ (27.41평)
감 정 가 격 : 741,000,000
최 저 가 격 : 741,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-14 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경118591

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	16층1603호	대지권	2,535.10㎡ 중6.43㎡	(1.95평)
	16층1604호	대지권	2,535.10㎡ 중6.38㎡	(1.93평)
건물	16층1603호	사무실	45.50㎡	(13.76평)
	16층1604호	사무실	45.11㎡	(13.65평)
* 총층수 : 20층
* 건물보존등기 : 1994.08.26
* 서울특별시 강남구 역삼동 소재 `선릉역(2호선·분당선)` 서측 인근에위치하며, 주위는 상업용·업무용빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통
* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·분당선(선릉역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호
* 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 16층 1603호, 16층 1604호 총 2개호로써,(사용승인일 : 1994.07.26)외벽 : 화강석붙임 및 강화유리 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.창호 : 강화유리 마감 등임.
* 기호 `가(16층 1603호)`와 기호 `나(16층 1604호)는 현장조사 결과 벽체구분없이 일단의 사무실(상호 : 디어택스(Dear tax))`로 이용중이며,원상회복이 용이한 사무실방을 설치하여 사용중인 것으로 조사되었음. 세부사항은 후첨 `내부구조도 및 사진용지`참조.
* 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 주차장 등 구비되어 있음.
* 8필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로써, 업무시설 및근린생활시설 건부지로 이용중임.
* 남측으로 노폭 약 50m, 서측으로 노폭 약12m, 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각 접함.
* [기호1,2,7,8 역삼동 702-2, 702-3, 702-7, 702-9]도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [기호3,4,5,6 역삼동 702-4, 702-5, 702-6, 702-7]도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구),도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.

 

서울시 사무실 경매 강남구 역삼동 업무시설 경매사무실 삼성제일빌딩 오피스텔 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
송**	2023-11-21		5,000,000	점포 1603호
			2,800,000
송**	2023-11-21			점포 1604호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2009-08-25
	근저	2014-11-25	65,000,000	소멸
	근저	2015-03-05	390,000,000	소멸
	근저	2016-03-21	300,000,000	소멸
	근저	2019-10-04	200,000,000	소멸
	압류	2019-12-23		소멸
	압류	2020-03-10		소멸
	압류	2020-06-24		소멸
	압류	2021-03-15		소멸
	압류	2021-06-15		소멸
	압류	2021-08-04		소멸
	압류	2022-10-25		소멸
	압류	2023-06-05		소멸
	압류	2023-08-11		소멸
	질권	2023-11-29	390,000,000	소멸
	질권	2023-11-29	65,000,000	소멸
	임의	2023-12-21	청구금액:	소멸
			378,074,650
	질권	2024-05-28	67,200,000	소멸
	압류	2024-08-05		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
삼성동 오피스텔 건물42.15평 토지9.27평	2024-10-29	5,320,000,000	2,912,140,000	1	54.70%
역삼동 오피스텔 건물16.8평 토지2.53평	2023-11-29	1,590,000,000	1,100,000,000	1	69.20%
자곡동 오피스텔 건물95.18평 토지30.12평	2023-11-23	4,810,000,000	3,800,000,000	1	79%
신사동 오피스텔 건물228.8평 토지106.36평	2023-02-14	14,090,000,000	10,837,010,000	2	76.90%
역삼동 오피스텔 건물1.91평 토지0.91평	2023-01-12	94,000,000	62,599,990	1	66.60%