전라남도 여수시 빌딩경매 신축건물 경매 신기동 상가주택 근린주택 경매

[사건번호] 2024타경693

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라남도 여수시 빌딩경매 신축건물 경매 신기동 상가주택 근린주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	전남 여수시 신기동 57-7
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	여수엑스포(새)	매 각 기 일	2024-11-18 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-02-06
감 정 가	2,103,414,000	청 구 액	1,644,962,600	경매개시일	2024-02-19
최 저 가	2,103,414,000 (100%)	토지총면적	347 ㎡ (104.82평)	배당종기일	2024-05-14
입찰보증금	10% (210,341,400)	건물총면적	854 ㎡ (258.33평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 347 ㎡ (104.82평)
건물총면적 : 854 ㎡ (258.33평)
감 정 가 격 : 2,103,414,000
최 저 가 격 : 2,103,414,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-18 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경693

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	Jul-57	대지	346.50㎡	(104.82평)
건물	Jul-57	1층소매점	228.26㎡	(69.05평)
		2층사무소	228.26㎡	(69.05평)
		3층사무소	228.26㎡	(69.05평)
		4층주택	169.20㎡	(51.18평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2023.05.18
* 전라남도 여수시 학동 소재 `쌍봉초등학교` 동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통
* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통
* 정방형 평지이며, 상업용 건부지임.
* 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
* 준주거지역, 고도지구(5층이하, 30m이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(쌍봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
* 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 스톤코트 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
* 1층 : 소매점(공실) 및 주차장,2층 - 3층 : 사무소(공실),4층 : 단독주택으로 이용 중임.
* 일반적인 위생시설, 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
* 1층 일부(89.89㎡) 공부상 `주차장`이나, 현황은 외부에 벽체마감한 상태임.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
서**	(사업:2017-01-06)		10,000,000	점포 100㎡
			600,000
김**	2023-05-25	확정:2023-05-17	250,000,000	주거 4층

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2023-05-18
	근저	2023-05-18	1,760,000,000	소멸
	임의	2024-02-19	청구금액:	소멸
			1,644,962,600
	압류	2024-10-08		소멸
토지	소유	2021-03-18
	근저	2021-03-18	1,760,000,000	소멸
	임의	2024-02-19		소멸
					압류	2024-10-08		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
문수동 근린시설 건물236.55평 토지106.9평	2024-10-07	1,447,918,720	810,000,000	6	55.90%
오림동 근린시설 건물142.21평 토지94.98평	2024-10-07	786,274,000	603,889,000	1	76.80%
여서동 근린시설 건물920.97평 토지469평	2024-04-08	2,806,578,640	1,601,100,000	2	57%
봉산동 근린시설 건물111.61평 토지208.72평	2024-01-29	1,035,952,270	482,000,000	1	46.50%
신기동 근린시설 건물208.2평 토지87.6평	2023-12-18	1,152,246,400	3,259,990,000	10	282.90%