서울시 아파트경매 강남구 개포동 개포주공아파트 경매

[사건번호] 2023타경118249

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 아파트경매 강남구 개포동 개포주공아파트 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 강남구 개포동 185 개포주공 707동 8층 808호[일괄]185-3,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	성서(새)	매 각 기 일	2024-11-19 (10:00)
용 도	아파트	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-12-07
감 정 가	2,440,000,000	청 구 액	1,014,527,380	경매개시일	2023-12-12
최 저 가	2,440,000,000 (100%)	토지총면적	60 ㎡ (18.27평)	배당종기일	2024-04-01
입찰보증금	10% (244,000,000)	건물총면적	73 ㎡ (22.16평)[31평형]	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 60 ㎡ (18.27평)
건물총면적 : 73 ㎡ (22.16평)[31평형]
감 정 가 격 : 2,440,000,000
최 저 가 격 : 2,440,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경118249

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	8층707동808호	대지			대지권미등기
	185	대지권	113,963.80㎡ 중60.35㎡	(18.26평)
	185-3	대지권	76.90㎡ 중0.04㎡	(0.01평)
건물	8층707동808호	건물	73.26㎡	(22.16평)
* 총층수 : 15층
*8층707동808호 *1960세대
* 서울특별시 강남구 개포동 소재 `개원중학교` 남측 인근에 위치한 구분건물(아파트)로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
* 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 수인분당선 `대모산입구역` 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
* 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제808호로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.창호: 새시창호 등 임.
* 아파트(주거용) 이용 중임.(후면 `건물개황도` 참조)-이해관계인 폐문부재중으로 외부관찰 및 탐문 등에 의거하여 작성함.
* 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
* 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 서측으로 약 20m, 남측으로 약12m 내외의 포장도로와 접함.
* 기호2 토지 (개포동 185): 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 공공청사(저촉), 도로(저촉), 도서관(저촉), 도시철도(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함. 기호3 토지 (개포동 185-3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(접합), 도시철도 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

 

서울시 아파트경매 강남구 개포동 개포주공아파트 경매

부동산경매 전문기업 레이옥션

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2018-12-04)			점포

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2020-07-29
	근저	2021-02-16	1,200,000,000
	근저	2021-05-18	476,743,000	소멸
	근저	2023-08-04	220,000,000	소멸
	근저	2023-08-04	240,000,000	소멸
	근저	2023-08-25	260,000,000	소멸
	가압	2023-11-30	790,000,000	소멸
	임의	2023-12-12	청구금액:	소멸
			1,014,527,380
	질권	2024-05-20	1,200,000,000	소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
삼성동 아파트 건물31.25평 토지13.63평	2024-11-13	3,570,000,000	3,571,000,000	1	100%
개포동 아파트 건물10.04평 토지7.15평	2024-11-13	1,000,000,000	975,009,999	15	97.50%
삼성동 아파트 건물44.08평 토지19.76평	2024-11-05	2,410,000,000	2,205,500,000	1	91.50%
역삼동 아파트 건물73.66평 토지33.28평	2024-10-30	1,360,000,000	1,381,000,000	1	101.50%
개포동 아파트 건물25.66평 토지13.87평	2024-10-29	2,530,000,000	2,799,999,999	5	110.70%