서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2024타경167

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

검색창에 "서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매" 검색하시면 더 많은 서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매사건을 열람하실 수 있습니다.

아래 화살표를 클릭하시면 전국 경매정보를 조건별로 검색하여 물건사진은 물론 등기부등본과 감정평가서까지 무료로 열람하실 수 있는 저희 (주)레이옥션 홈페이지로 연결됩니다.

오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 강서구 화곡동 359-1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	농협은행	매 각 기 일	2024-11-19 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-01-09
감 정 가	3,022,186,800	청 구 액	224,030,688	경매개시일	2024-01-10
최 저 가	3,022,186,800 (100%)	토지총면적	251 ㎡ (76.02평)	배당종기일	2024-04-11
입찰보증금	10% (302,218,680)	건물총면적	767 ㎡ (232.16평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 251 ㎡ (76.02평)
건물총면적 : 767 ㎡ (232.16평)
감 정 가 격 : 3,022,186,800
최 저 가 격 : 3,022,186,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경167

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	359-1	대지	251.30㎡	(76.02평)
건물	359-1	1층소매점	102.16㎡	(30.90평)
		1층주차장	23.20㎡	(7.02평)
		2층사무실	125.36㎡	(37.92평)
		3층사무실	125.36㎡	(37.92평)
		4층주택	125.36㎡	(37.92평)
		5층주택	125.36㎡	(37.92평)
		지하소매점	125.36㎡	(37.92평)
		옥탑물탱크실,계단실	15.30㎡	(4.63평)	연면적제외
제시외	359-1	1층다용도실	1.20㎡	(0.36평)
		1층다용도실	6.50㎡	(1.97평)
		1층계단실	2.00㎡	(0.61평)
		2층발코니	7.00㎡	(2.12평)
		2층발코니	5.50㎡	(1.66평)
		3층발코니	7.00㎡	(2.12평)
		3층발코니	5.50㎡	(1.66평)
		3층다용도실	7.00㎡	(2.12평)
		4층발코니	7.00㎡	(2.12평)
		4층발코니	4.50㎡	(1.36평)
		5층발코니	7.00㎡	(2.12평)
		5층발코니	4.50㎡	(1.36평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1993.12.20
* 서울특별시 강서구 화곡동 소재 `서울월정초등학교` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
* 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은보통
* 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 약 11m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각접하고 있음.
* 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층건으로서(사용승인일: 1993.11.24), 외벽 : 벽돌 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등.
* 일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 소매점으로 이용중임.1 층 : 공부상 소매점, 주차장(현황 소매점)으로 이용중임,2 층 : 공부상 사무실로 이용중임,3 층 : 공부상 사무실로 이용중임,4 층 : 공부상 주택으로 이용중임,5 층 : 공부상 주택으로 이용중임.옥탑층: 공부상 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 이용중임.
* 각 층에 도시가스시설, 위생 및 급배수설비가 되어 있으며 4층 및 5층에는 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
* 후첨 `지적 및 건물개황도` 참조.
* 1층 주차장 부분은 현황 소매점으로 이용중임.

 

서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매

부동산경매 전문기업 레이옥션

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	(사업:2024-04-08)	확정:2024-04-11	10,000,000	점포 지층전부
		배당:2024-04-05	600,000
선**	(사업:2013-11-22)	확정:2024-04-08	10,000,000	점포 2층전부
		배당:2024-04-09	700,000
박**	(사업:2021-06-24)	확정:2021-06-24	10,000,000	점포 1층일부(좌측)
		배당:2024-03-04	550,000
민**	(사업:2021-11-08)	확정:2024-02-13	5,000,000	점포 1층중간점포
		배당:2024-03-06	300,000
강**	(사업:2022-11-21)	확정:2024-03-25	10,000,000	점포 1층일부
		배당:2024-03-26	550,000
박**	2001-12-06	확정:2001-12-06	7,000,000	주거 일부(4층402호)
		배당:2024-03-18	350,000
황**	2008-11-24			주거 미상
최**	2011-05-02	확정:2019-04-29	90,000,000	주거 5층502호
		배당:2024-01-30
장**	2014-04-09	확정:2014-04-09	30,000,000	주거 5층일부(약20㎡)
		배당:2024-01-26
장**	2017-08-04			주거 미상
오**	2017-10-31			주거 미상
주**	2017-11-01			주거 미상

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2011-11-03
	근저	2012-01-04	288,000,000	소멸
	근저	2013-10-31	60,000,000	소멸
	근저	2019-11-04	780,000,000	소멸
	임의	2024-01-10	청구금액:	소멸
			224,030,688
	가압	2024-01-23	11,404,290	소멸
토지	소유	2011-11-03
	근저	2012-01-04	288,000,000	소멸
	근저	2013-10-31	60,000,000	소멸
	근저	2019-11-04	780,000,000	소멸
	임의	2024-01-10		소멸
	가압	2024-01-23	11,404,290	소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
화곡동 근린시설 건물141.89평 토지84.82평	2024-09-25	2,871,563,800	1,900,000,000	1	66.20%
화곡동 근린시설 건물178.3평 토지95.56평	2024-05-22	3,106,059,320	2,003,899,900	1	64.50%
화곡동 근린시설 건물32.43평 토지16.22평	2024-01-03	522,552,686	329,000,000	2	63%
염창동 근린시설 건물161.85평 토지87.6평	2023-12-27	3,562,793,760	3,800,115,000	1	106.70%
가양동 근린시설 건물748.74평 토지176.57평	2023-10-11	7,613,802,870	7,350,030,000	7	96.50%