서울시 단독주택 경매 은평구 갈현동 소형주택 경매

[사건번호] 2024타경52501

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 단독주택 경매 은평구 갈현동 소형주택 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 은평구 갈현동 12-96
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	현대캐피탈	매 각 기 일	2024-11-19 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-03-11
감 정 가	749,768,000	청 구 액	199,060,247	경매개시일	2024-03-29
최 저 가	749,768,000 (100%)	토지총면적	159 ㎡ (48.1평)	배당종기일	2024-06-10
입찰보증금	10% (74,976,800)	건물총면적	67 ㎡ (20.26평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 159 ㎡ (48.1평)
건물총면적 : 67 ㎡ (20.26평)
감 정 가 격 : 749,768,000
최 저 가 격 : 749,768,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경52501

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	12-96	대지	159.00㎡	(48.10평)
건물	12-96	주택	66.98㎡	(20.26평)
제시외	12-96	보일러실	1.00㎡	(0.30평)
		창고	3.00㎡	(0.91평)
		창고	5.00㎡	(1.51평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 1968.12.23
* 서울특별시 은평구 갈현동에 소재하며 `신도고등학교` 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지역으로 주변환경은 보통
* 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스로 접근 가능함. 근거리에 버스정류장 소재하며, 약 도보 20분 거리에 `구파발역`(지하철 3호선) 및 `연신내역`(지하철 3,6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통
* 고지에 소재하며 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
* 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
* 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2022-08-11)(행위제한[건축물의 건축, 토지의 분할](자세한사항은 은평구 주거재생과로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((지정기간 : 2023.8.22.-2024.8.21.))임.
* 연와조 세멘와즙 평가건 지상1층 건물로서, (사용승인일:1968.07.29)외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,내벽: -창호: 샷시 창호 등임.
* 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.* 후첨 `내부구조도` 참조바람
* 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
* 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. ※ 후첨 `건물개황도` 및 `사진용지` 참조바람.

 

서울시 단독주택 경매 은평구 갈현동 소형주택 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-09-01
	근저	2022-05-02	258,700,000	소멸
	근저	2022-08-02	315,000,000	소멸
	질권	2024-03-19	315,000,000	소멸
	가압	2024-03-25	5,602,451	소멸
	임의	2024-03-29	청구금액:	소멸
			199,060,247
	질권	2024-04-19	315,000,000	소멸
토지	소유	2021-09-01
	근저	2022-05-02	258,700,000	소멸
	근저	2022-08-02	315,000,000	소멸
	질권	2024-03-19	315,000,000	소멸
	가압	2024-03-25	5,602,451	소멸
	임의	2024-03-29		소멸
	질권	2024-04-19	315,000,000	소멸

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
역촌동 주택 건물50.91평 토지35.7평	2024-10-29	972,939,000	553,270,000	2	56.90%
갈현동 주택 건물62.29평 토지42.96평	2024-09-03	646,833,760	612,300,000	1	94.70%
응암동 주택 건물93.58평 토지45.1평	2024-08-06	1,520,601,840	1,712,000,000	4	112.60%
응암동 주택 건물7.33평 토지45.1평	2024-07-23	4,934,000	6,520,000	3	132.10%
응암동 주택 건물93.58평 토지45.1평	2024-07-02	1,520,601,840	1,688,600,000	4	111%