서울시 다가구주택 경매 마포구 노고산동 법원경매주택

[사건번호] 2024타경53306

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 다가구주택 경매 마포구 노고산동 법원경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 마포구 노고산동 4-67
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	구룡포수협	매 각 기 일	2024-11-19 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-04-01
감 정 가	2,640,465,400	청 구 액	1,641,286,515	경매개시일	2024-04-02
최 저 가	2,640,465,400 (100%)	토지총면적	109 ㎡ (32.91평)	배당종기일	2024-06-13
입찰보증금	10% (264,046,540)	건물총면적	163 ㎡ (49.19평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 109 ㎡ (32.91평)
건물총면적 : 163 ㎡ (49.19평)
감 정 가 격 : 2,640,465,400
최 저 가 격 : 2,640,465,400 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경53306

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	4-67	대지	108.80㎡	(32.91평)
건물	4-67	1층주택	54.20㎡	(16.40평)	101호
		2층주택	54.20㎡	(16.40평)	201호
제시외	4-67	옥탑방	23.90㎡	(7.23평)
		베란다	2.50㎡	(0.76평)
		베란다	2.50㎡	(0.76평)
		창고	1.90㎡	(0.57평)
		창고	1.60㎡	(0.48평)
		주택일부	1.60㎡	(0.48평)
		련관등	1.40㎡	(0.42평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1988.11.24
B01,B02호
* 마포구 노고산동 소재 창천초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 기존 단독주택과 다가구주택 등이 주를 이루고 간간히 점포 및 사무실등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린 생활시설과 점포 및상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 신촌역상권, 이대입구역상권등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 비교적 양호
* 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(신촌역, 이대입구역/2호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호
* 인접지 및 인근도로 대비 사다리형의 완경사지로서 기존 다가구주택 건부지로 이용중임.
* 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
* 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 소로3류(폭 8m미만)(2003-10-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간: 2024. 2.14.-2026. 2.15.)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 건물감정평가요항표 참조
* 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 조적조 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,바닥 : 장판지 등 마감 등,창호 : 새시 창호임.
* 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.1층 : 101호2층 : 201호지층 : B01호, B02호(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
* 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등
* (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 옥탑방 약 23.9㎡(ㄴ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡(ㄷ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡(ㄹ)벽체이용 블럭조 스레트지붕 창고 약 1.9㎡(ㅁ)벽체이용 새시조 창고 약 1.6㎡(ㅂ)벽체이용 벽돌조 주택일부 약 1.6㎡(ㅅ)벽체이용 벽돌조 현관 등 약 1.4㎡

서울시 다가구주택 경매 마포구 노고산동 법원경매주택

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
CA**	2023-02-21			주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-02-25
	근저	2022-07-12	2,472,000,000	소멸
	근저	2022-09-15	300,000,000	소멸
	압류	2022-11-17		소멸
	압류	2023-01-11		소멸
	근저	2024-02-22	1,960,000,000	소멸
	임의	2024-04-03	청구금액:	소멸
			1,641,286,515
토지	소유	2021-02-25
	근저	2022-07-12	2,472,000,000	소멸
	근저	2022-09-15	300,000,000	소멸
	압류	2022-11-17		소멸
	압류	2023-01-11		소멸
	근저	2024-02-22	1,960,000,000	소멸
	임의	2024-04-03		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
상암동 주택 건물52.14평 토지74.11평	2024-10-29	3,451,007,260	2,070,000,000	2	60%
성산동 주택 건물92.97평 토지114.89평	2024-07-02	4,791,825,600	5,300,000,000	1	110.60%
중동 주택 건물44.07평 토지37.81평	2024-05-28	1,043,982,480	706,090,000	2	67.60%
망원동 주택 건물20.91평 토지36.3평	2024-05-21	1,728,417,540	1,111,370,000	1	64.30%
당인동 주택 건물8.66평 토지18평	2024-03-19	847,668,410	1,138,990,000	1	134.40%