서울시 상가주택 근린주택 경매 중구 황학동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2024타경107628

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가주택 근린주택 경매 중구 황학동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 중구 황학동 1480[일괄]1480-1,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	유에스에이치유동화전문	매 각 기 일	2024-11-19 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-04-11
감 정 가	1,289,043,350	청 구 액	330,000,000	경매개시일	2024-04-15
최 저 가	1,289,043,350 (100%)	토지총면적	116 ㎡ (35.09평)	배당종기일	2024-07-08
입찰보증금	10% (128,904,335)	건물총면적	284 ㎡ (86.01평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 116 ㎡ (35.09평)
건물총면적 : 284 ㎡ (86.01평)
감 정 가 격 : 1,289,043,350
최 저 가 격 : 1,289,043,350 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경107628

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1480	대지	90.00㎡	(27.23평)
	1480-1	도로	26.00㎡	(7.87평)
건물	1480	1층주차장	33.84㎡	(10.24평)
		1층근린시설	32.75㎡	(9.91평)
		2층주택	66.59㎡	(20.14평)
		3층주택	53.29㎡	(16.12평)
		4층주택	31.28㎡	(9.46평)	증축부분
		지층근린시설	66.59㎡	(20.14평)
제시외	1480	2층창고
		2층창고
		3층창고
		3층창고
		4층창고
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1992.10.05
* 서울특별시 중구 황학동 소재 `신당역(지하철2, 6호선)` 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 시장 등이 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통
* 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 `신당역(지하철 2, 6호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
* 기호(1)은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.기호(3)은 현황도로로 이용 중임.기호(4)는 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
* 기호(1)은 남서측으로 기호(2)를 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.기호(4)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
* 기호(1)-(3): 일반상업지역(2023-11-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 기호(2)철근콘크리트조 세멘트벽돌조 스라브 4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등바닥 : 장판지 깔기, 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 기호(5)벽돌조 샌드위치판넬 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
* 기호(2)1층 : 근린생활시설,2층-4층 : 주택,지층 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호(5)1층, 2층 : 주택으로 이용 중임.
* 기호(2), (5)는 기본적인 위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
* 기호(2) 지상층에는 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.㉠-㉤ : 샷시조 알루미늄지붕 2층-4층 소재(창고) 약 0.72㎡

 

서울시 상가주택 근린주택 경매 중구 황학동 꼬마빌딩 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
손**	2017-03-28			주거
김**	2017-03-28	확정:2017-03-27	150,000,000	주거 2층전부
		배당:2024-05-16
서**	2021-02-22	확정:2021-01-20	180,000,000	주거 3층전부

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신당동 근린주택 건물38.99평 토지28.53평	2022-11-22	1,033,294,490	907,000,000	3	87.80%
신당동 근린주택 건물38.99평 토지28.53평	2021-12-21	968,072,230	1,180,000,000	1	121.90%
신당동 근린주택 건물162.41평 토지68.97평	2020-05-13	3,295,051,600	3,561,009,000	2	108.10%
남대문로5가 근린주택 건물128.76평 토지29.98평	2019-12-26	2,075,442,200	2,579,999,999	14	124.30%
신당동 근린주택 건물46.7평 토지46.64평	2015-08-19	819,529,000	563,333,000	2	68.70%