경기도 화성시 다가구주택 경매 정남면 고지리 통빌라 경매

[사건번호] 2024타경54333

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 다가구주택 경매 정남면 고지리 통빌라 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 화성시 정남면 고지리 166-68
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	안양중부(새)	매 각 기 일	2024-11-25 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-01-30
감 정 가	820,355,800	청 구 액	452,432,040	경매개시일	2024-02-02
최 저 가	820,355,800 (100%)	토지총면적	542 ㎡ (163.96평)	배당종기일	2024-06-20
입찰보증금	10% (82,035,580)	건물총면적	351 ㎡ (106.04평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 542 ㎡ (163.96평)
건물총면적 : 351 ㎡ (106.04평)
감 정 가 격 : 820,355,800
최 저 가 격 : 820,355,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-25 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경54333

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	고지리 166-68	대지	542.00㎡	(163.96평)
건물	고지리 166-68	1층주택	91.92㎡	(27.81평)
		2층주택	96.72㎡	(29.26평)
		3층주택	106.92㎡	(32.34평)
		지1층주택	55.00㎡	(16.64평)
제시외	고지리 166-68	보일러실
		보일러실
		주택	7.50㎡	(2.27평)
		주택	7.50㎡	(2.27평)
		주택	5.10㎡	(1.54평)
		주택	5.10㎡	(1.54평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2017.10.26
*4가구
* 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 `정남119안전센터` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택 및 공장용지 등이 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
* 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
* 완경사 지대 내 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 `주거용` 건부지로 이용 중임.
* 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
* 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:23.11.20-28.11.19)임.
* 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물으로서,(사용승인일: 2017.09.29)외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등임.
* 현장조상일 현재 단독주택[다가구(4가구)주택]으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 `내부구조도`를 참고하시기 바람.
* 기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, LPG 가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
* 별첨 `건물개황도`와 같이 제시외물건(㉠-㉥)이 소재함.

 

경기도 화성시 다가구주택 경매 정남면 고지리 통빌라 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
정**	2018-08-28			주거
박**	2018-08-28	확정:2018-08-28	10,000,000	주거 101호
		배당:2024-03-25	700,000
유**	2018-10-31			주거
남**	2021-11-15	확정:2021-11-15	80,000,000	주거 102호
		배당:2024-04-08	250,000
SH**	2023-10-04	확정:2023-10-04	5,000,000	주거 302호
		배당:2024-02-19	370,000
RIZ**	2023-10-04			주거
SH**	2023-10-04	확정:2023-10-04	5,000,000	주거 302호
		배당:2024-02-19	370,000
FA**	2023-10-17			주거

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-10-26
	근저	2017-10-26	533,000,000	소멸
	근저	2019-10-16	525,000,000	소멸
	임의	2024-02-02	청구금액:	소멸
			452,432,040
	임차	2024-05-13	10,000,000	소멸
	질권	2024-08-16	533,000,000	소멸
토지	근저	2017-10-26	533,000,000	소멸
	근저	2019-10-16	525,000,000	소멸
	임의	2024-02-02		소멸
	질권	2024-08-16	533,000,000	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
매송면 주택 건물45.15평 토지150.04평	2024-11-20	452,405,600	350,000,000	1	77.40%
장지동 주택 건물57.95평 토지73.45평	2024-11-19	1,023,978,000	718,000,000	1	70.10%
남양읍 주택 건물68.55평 토지206.3평	2024-11-05	818,185,040	450,000,000	1	55%
남양읍 주택 건물158.72평 토지103.12평	2024-10-08	1,701,846,460	1,915,120,000	1	112.50%
우정읍 주택 건물10.04평 토지62.54평	2024-10-08	92,938,150	67,100,000	2	72.20%