인천시 꼬마빌딩 경매 연수구 선학동 근린주택 상가주택 경매

[사건번호] 2024타경505131

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 꼬마빌딩 경매 연수구 선학동 근린주택 상가주택 경매사건입니다.

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소 재 지	인천 연수구 선학동 398-6
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	최종완	매 각 기 일	2024-11-27 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-01-23
감 정 가	945,145,690	청 구 액	168,594,938	경매개시일	2024-02-02
최 저 가	945,145,690 (100%)	토지총면적	244 ㎡ (73.72평)	배당종기일	2024-04-29
입찰보증금	10% (94,514,569)	건물총면적	560 ㎡ (169.48평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 244 ㎡ (73.72평)
건물총면적 : 560 ㎡ (169.48평)
감 정 가 격 : 945,145,690
최 저 가 격 : 945,145,690 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-27 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경505131

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	398-6	대지	243.70㎡	(73.72평)
건물	398-6	1층근린시설,주차장	140.07㎡	(42.37평)	폐업상태
		2층주택	140.07㎡	(42.37평)
		3층주택	140.07㎡	(42.37평)
		지층근린시설	140.07㎡	(42.37평)
제시외	398-6	옥탑계단실등	17.40㎡	(5.26평)	소유자미상
		옥탑창고등	4.20㎡	(1.27평)	소유자미상
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1996.04.08
입찰외옥탑내태양광설비(3kw)소재(명판상태양광대여사업으로설치된자산)
* 인천광역시 연수구 선학동 소재 `선학역(인천1호선)` 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
* 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
* 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 근린생활시설 및 주택 건부지 등으로 이용 중임.
* 대상토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
* 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2023-06-26), 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-08-28)(지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
* 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
* 특이사항 없음.
* 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상3층 건물로서- 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
* 근린생활시설(지하1층, 1층), 주택(2,3층) 등으로 이용 중임.
* 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등을 갖추었음.※ 옥탑층 태양광설비(3kw)가 소재하나 명판 상 `태양광 대여사업`으로 설치된 자산으로 해당 설비는 건물부대설비에서 제외하였음.

 

인천시 꼬마빌딩 경매 연수구 선학동 근린주택 상가주택 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
인**	2020-08-27			주거

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2024-01-16
	강제	2024-02-02	청구금액:	소멸
			168,594,938
토지	소유	2024-01-16
	강제	2024-02-02		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
선학동 근린주택 건물55.75평 토지55.06평	2023-07-12	505,250,000	505,515,000	1	100.10%
옥련동 근린주택 건물73.33평 토지31.16평	2019-03-28	235,627,500	160,009,000	7	67.90%
연수동 근린주택 건물189.82평 토지66.76평	2014-10-08	720,530,400	701,000,000	26	97.30%
옥련동 근린주택 건물353.2평 토지380.27평	2013-10-23	2,436,928,610	1,218,300,000	20	50%
연수동 근린주택 건물147.26평 토지71.57평	2013-03-19	645,126,440	473,890,000	9	73.50%