경상남도 진주시 베이커리카페 경매 금산면 용아리 식당건물 커피숍 경매

[사건번호] 2023타경39115[1]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 진주시 베이커리카페 경매 금산면 용아리 식당건물 커피숍 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경남 진주시 금산면 용아리 533-2[일괄]533-1, 533- 1동, 533- 2동, 533- 3동,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대형기선저인망수협	매 각 기 일	2024-11-28 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-12-06
감 정 가	6,379,685,950	청 구 액	3,287,392,881	경매개시일	2023-12-11
최 저 가	6,379,685,950 (100%)	토지총면적	9,174 ㎡ (2775.14평)	배당종기일	2024-02-27
입찰보증금	10% (637,968,595)	건물총면적	1,186 ㎡ (358.88평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 9,174 ㎡ (2775.14평)
건물총면적 : 1,186 ㎡ (358.88평)
감 정 가 격 : 6,379,685,950
최 저 가 격 : 6,379,685,950 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-28 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경39115[1]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	용아리 533-2	대지	4,086.00㎡	(1,236.02평)
	용아리 533-1	도로	905.00㎡	(273.76평)
	1동	대지	4,183.00㎡	(1,265.36평)
건물	용아리 533-2	근린시설	428.89㎡	(129.74평)
	1동	근린시설	397.50㎡	(120.24평)
	2동	근린시설	195.00㎡	(58.99평)
	3동	주택	165.00㎡	(49.91평)
제시외	용아리 533-2	문화및집회시설	73.20㎡	(22.14평)
	1동	물탱크실	10.80㎡	(3.27평)
		냉동실,다용도실등	30.20㎡	(9.14평)
		가추	60.00㎡	(18.15평)
		가추	22.50㎡	(6.81평)
		창고	4.00㎡	(1.21평)	증축건축허가를득하여신축중미준공상태
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2021.08.25
*용아리 533-2 관정2식소재(533,533-2지상)
*용아리 533-2 수경시설1식소재(533,533-2지상)
*1동 **수목감안가격임
* 기호(1,4-6)경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 `월아마을` 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변 일부 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 근교 농촌지대임.기호(2,3) 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 `금산초등학교` 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 주상나지 등으로 형성되어 있음.
* 기호(1,4-6)차량출입이 용이하며, 지방도로변에 위치하나 시내버스 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.기호(2,3) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 시내버스 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
* 기호(1) 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주상용건부지로 이용중임.기호(2,3) 공히 서하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자제지반은 대체로 평탄한 주상나지 상태임.기호(4) 부정형의 토지로서 기호(5,6) 토지의 진입도로로 이용중임.기호(5) 부정형의 토지로서 지반대체로 평타한며 현재 상업용건부지로 이용중임.기호(6) 주정형의 토지로서 지반대체로 평탄하며 현재 인접한 기호(5)토지와 일부토지는 건축허가를 득한상태이며, 일부는 휴경지 상태임.
* 기호(1) 북측으로 지방도로(4차선 아스팔트 포장도로)와 접함.기호(2,3) 북동측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로와 접함.기호(4) 본건이 폭 약 7-8m 정도의 포장도로임.기호(5) 북동측으로 약 7-8m 정도의 진입도로와 일부 접함.기호(6) 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 포장도로와 접함.
* 기호(1,4-6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-96)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
* 기호(1, 5) 지상에 조경수 및 조경시설(수경시설포함) 되어 있으며, 지하암반관정 각 1기 소재함.
* 기호(7,8) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2021.03.22 주기둥: H Beam 300x300mm 등 외벽: 징크판넬, 강화유리치장 등 내벽: 판넬붙임, 실내 인테리어치장 등 바닥: 타일깔기 등 천정: 철골트러스위 판넬잇기 창호: 새시창 및 강화복층 유리창임. 기호(9) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2021.03.22 외벽: 징크판넬마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 창호: 새시창 임. 기호(10) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서 사용승인일: 2021.07.20 주기둥: H Beam 250x250mm 등 외벽: 판넬위 모르타르위 페인트마감, 강화유리치장 등 내벽: 판넬붙임, 실내 인테리어치장 등 바닥: 타일깔기, 하드너마감 등 천정: 철골트러스위 판넬잇기 창호: 새시창 및 강화복층 유리창임.
* 기호(7,8) 제1종근린생활시설(월아식당),기호(9) 단독주택,기호(10) 제1종근린생활시설(라브리애)임.
* 기호(7) 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 패키지타입의 개별난방설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음.기호(8) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음.기호(9) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음.기호(10) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음.
* 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르마감, 바닥: 콘크리트, 이용상황: 물탱크실임.기호(ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층건으로서 벽체: 비닐위 천막마감 바닥: 콘크리트, 이용상황: 냉동실, 다용도실 등기호(ㄷ) 컨테이너조 단층건으로서 벽체: 철판 창호: 새시창 이용상황: 탈의실 및 휴게실 등기호(ㄹ) 경량철골조 비닐지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체, 일부 블록조적 바닥: 콘크리트 이용상황: 가추기호(ㅁ) 경량철골조 채광판지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 이용상황: 가추기호(ㅂ) 블록조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 블록노출조적 바닥: 콘크리트 이용상황: 창고기호(ㅅ) 컨테이너조 단층건으로서 벽체: 철판, 창호: 새시창, 이용상황: 창고기호(ㅇ) 경량철골조 단층건으로서 벽체:무벽체 바닥: 콘크리트, 이용상황: 문화및집회시설(이용 예정)임.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
정**	2021-08-02	확정:2023-08-14	150,000,000	점포 전부
		배당:2024-01-29	2,000,000
함**	2022-02-17			주거

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신안동 상가(점포) 건물59.9평 토지59.96평	2024-06-20	515,851,880	411,000,000	5	79.70%
평거동 상가(점포) 건물8.52평 토지59.96평	2023-12-28	4,016,560	2,580,000	1	64.20%
금산면 상가(점포) 건물88.59평 토지213.87평	2023-06-08	806,381,560	651,000,000	2	80.70%
문산읍 상가(점포) 건물12.5평 토지23.29평	2023-03-09	64,965,840	49,600,000	2	76.30%
대안동 상가(점포) 건물3.2평 토지3.21평	2022-07-21	45,000,000	90,000,000	1	200%