경기도 화성시 공장경매 창고경매 향남읍 발안리 경매공장

[사건번호] 2023타경86722

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 공장경매 창고경매 향남읍 발안리 경매공장사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 화성시 향남읍 발안리 244-8 ,143,244-33,제암리 478-6,478-70 2동[일괄]1동, 제암리 478-6, 제암리 478-70, 외2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	경기남부수협	매 각 기 일	2024-11-29 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-12-06
감 정 가	1,918,784,000	청 구 액	1,141,221,727	경매개시일	2024-01-09
최 저 가	1,918,784,000 (100%)	토지총면적	1,339 ㎡ (405.05평)	배당종기일	2024-03-22
입찰보증금	10% (191,878,400)	건물총면적	262 ㎡ (79.32평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,339 ㎡ (405.05평)
건물총면적 : 262 ㎡ (79.32평)
감 정 가 격 : 1,918,784,000
최 저 가 격 : 1,918,784,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경86722

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	발안리 244-8	대지	387.00㎡	(117.07평)
	발안리 478-6	대지	420.00㎡	(127.05평)
	발안리 478-70	대지	60.00㎡	(18.15평)
	발안리 244-33	대지	85.00㎡	(25.71평)
	발안리 143	대지	387.00㎡	(117.07평)
건물	2동	제조업소	165.00㎡	(49.91평)
	1동	주택	97.20㎡	(29.40평)	*방3 욕실2
제시외	2동	사무실	72.20㎡	(21.84평)
		창고	154.00㎡	(46.59평)
		화장실	5.60㎡	(1.69평)
		차양	39.00㎡	(11.80평)
	1동	사무실	27.00㎡	(8.17평)
		창고	14.40㎡	(4.36평)
		차양,창고	31.90㎡	(9.65평)
		다용도실	9.40㎡	(2.84평)
		발코니	11.60㎡	(3.51평)
		발코니	8.40㎡	(2.54평)
		보일러실	8.00㎡	(2.42평)
		차양	20.00㎡	(6.05평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2016.09.20
*1동 전기온수기1개소재
*발안리 478-6 관정1식소재
*발안리 143 **2024.10월 관정1식,전기온수기1개,제시외차양20㎡ 추가되면서 재감정
* 경기도 화성시 향남읍 발안리 및 제암리 소재 `화성시서부보건소` 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
* 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
* 5필 일단의 사다리형의 토지으로서, 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
* 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다.
* 일련번호(1)-(3),(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
* 일단의 토지 위지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉤, 부합물및종물㉥-㉪이 소재합니다.
* 해당사항이 없습니다.
* 일련번호(4) : 일반철골조 기타지붕 1층 건물으로서- 벽체 : 판넬 잇기 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 일련번호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물으로서,- 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감,- 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
* 일련번호(4) : 제2종근린생활시설(제조업소)으로 이용중입니다.일련번호(7) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중입니다.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등을 갖추고 있습니다.

 

경기도 화성시 공장경매 창고경매 향남읍 발안리 경매공장

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2022-11-29)	확정:2024-02-19	23,000,000	공장 476.5㎡
		배당:2024-02-19	2,300,000
소**	2022-01-13

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2016-09-20
	근저	2021-11-09	1,365,600,000	소멸
	압류	2022-09-13		소멸
	가압	2023-10-30	10,000,004	소멸
	가압	2023-11-03	15,314,436	소멸
	압류	2023-12-05		소멸
	임의	2024-01-09	청구금액:	소멸
			1,141,221,727
	가압	2024-02-05	122,995,130	소멸
	질권	2024-08-08	1,365,600,000	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
양감면 공장 건물59.9평 토지224.76평	2024-04-30	306,750,000	312,000,000	1	101.70%
팔탄면 공장 건물110.26평 토지423.8평	2023-11-07	1,164,380,500	1,059,000,000	9	90.90%
팔탄면 공장 건물108.67평 토지299.78평	2023-04-06	665,065,000	651,000,000	11	97.90%
양감면 공장 건물86.48평 토지160.93평	2022-08-16	314,587,280	403,000,000	9	128.10%
송산면 공장 건물108.9평 토지710.27평	2022-01-21	1,120,830,500	1,221,826,000	4	109%