충청남도 천안시 토지경매 아파트부지 경매 동남구 신부동 대형토지 경매

[사건번호] 2023타경3871[3]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 천안시 토지경매 아파트부지 경매 동남구 신부동 대형토지 경매사건입니다.

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소 재 지	충남 천안시 동남구 신부동 43-1[일괄]44-6, 43-6, 44-7, 44-53, 외3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	디엘건설	매 각 기 일	2024-12-02 (10:00)
용 도	답	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-31
감 정 가	8,255,061,000	청 구 액	11,159,726,025	경매개시일	2023-08-02
최 저 가	8,163,596,000 (99%)	토지총면적	9,358 ㎡ (2830.8평)	배당종기일	2023-11-07
입찰보증금	10% (816,359,600)	건물총면적	0 ㎡ (0평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 9,358 ㎡ (2830.8평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 8,255,061,000
최 저 가 격 : 8,163,596,000 (99%)
매 각 기 일 : 2024-12-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경3871[3]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	Jan-43	답	3,352.00㎡	(1,013.98평)
	Jun-44	답	2,169.00㎡	(656.12평)
	Jun-43	답	665.00㎡	(201.16평)
	Jul-44	답	2,702.00㎡	(817.36평)
	44-53	답	100.00㎡	(30.25평)
	44-17	답	23.00㎡	(6.96평)
	44-26	답	205.00㎡	(62.01평)
	44-54	답	142.00㎡	(42.96평)
*43-1 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-6 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*43-6 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-7 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-53 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-17 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-26 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
*44-54 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,형질변경이된경우원상회복명령이발하여질수있음)
* 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 `천안신부초등학교` 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
* - 기호(1, 2, 5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지는 부정형 평지로서, 현황 `전기타(주차장 등)`로 이용중임. - 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지는 부정형 평지로서, 현황 `전`으로 이용중임.
* - 기호(1, 2, 6 - 17) 토지는 지적상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 접근이 가능함. - 기호(3, 4) 토지는 북측으로 노폭 약 5M 내외의 농로에 접함. - 기호(5) 토지는 구거(국유지)를 통해 서측의 1번 국도와 진출입이 가능함.
* - 기호(1 - 6, 8 - 17)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. - 기호(7)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 중점경관관리구역임.
* - 기호(1, 3, 4, 5) 토지상에는 별지`지적개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 이를 제시외 건물(ㄱ - ㅍ)으로 평가하였음. - 기호(3, 4) 토지상에는 별지`사진용지`와 같이 제시외 수목이 소재하는 바, 이를 제시외 수목(a, b)으로 평가하였음.
* - 기호(1, 2) 토지의 지목은 `전`이나, 현황 `전기타(주차장 등)`로 이용중임. - 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지의 지목은 `답`이나, 현황 `전`으로 이용중임. - 기호(5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지의 지목은 `답`이나, 현황 `전기타(주차장 등)`로 이용중임.

 

충청남도 천안시 토지경매 아파트부지 경매 동남구 신부동 대형토지 경매

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
토지	소유	1999-08-13
	근저	2021-09-07	325,000,000	소멸
	근저	2021-09-07	487,500,000	소멸
	근저	2021-09-07	975,000,000	소멸
	근저	2021-09-07	1,300,000,000	소멸
	근저	2021-09-07	1,625,000,000	소멸
	근저	2021-09-07	1,625,000,000	소멸
	근저	2021-09-07	1,625,000,000	소멸
	지상	2021-09-07		소멸
	근저	2021-12-24	12,000,000,000	소멸
	근저	2022-06-30	2,400,000,000	소멸
	임의	2023-08-03	청구금액:	소멸
			11,159,726,025

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
목천읍 답  토지799.81평	2024-11-26	460,056,000	116,450,000	1	25.30%
풍세면 답  토지203.88평	2024-11-25	110,492,000	95,340,000	4	86.30%
병천면 답  토지742.33평	2024-11-05	418,134,000	181,242,000	4	43.30%
동면 답  토지891.77평	2024-10-22	98,510,000	48,300,000	1	49%
성남면 답  토지1227.85평	2024-10-22	504,586,000	247,250,000	1	49%