충청남도 아산시 아소협동화단지 공장경매 음봉면 소동리 경매공장

[사건번호] 2024타경1124

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 아산시 아소협동화단지 공장경매 음봉면 소동리 경매공장사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충남 아산시 음봉면 소동리 56-17 A동[일괄]B동, C동호, 56-8, 56-12, 외2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신한은행	매 각 기 일	2024-12-02 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-02-22
감 정 가	1,918,435,300	청 구 액	1,155,572,791	경매개시일	2024-02-23
최 저 가	1,918,435,300 (100%)	토지총면적	3,849 ㎡ (1164.18평)	배당종기일	2024-08-23
입찰보증금	10% (191,843,530)	건물총면적	2,051 ㎡ (620.29평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,849 ㎡ (1164.18평)
건물총면적 : 2,051 ㎡ (620.29평)
감 정 가 격 : 1,918,435,300
최 저 가 격 : 1,918,435,300 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경1124

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	A동	공장용지	3,546.00㎡	(1,072.67평)
	소동리 56-8	도로	421.00㎡ 중58.50㎡	(17.70평)	지분-117/842 (주)엔씨씨
	소동리 56-12	도로	1,446.00㎡ 중200.80㎡	(60.74평)	지분-1004/7230 (주)엔씨씨
	소동리 56-18	도로	219.00㎡ 중30.40㎡	(9.20평)	지분-304/2190 (주)엔씨씨
	소동리 56-28	임야	77.00㎡ 중12.83㎡	(3.88평)	지분-1283/7700 (주)엔씨씨
건물	A동	1층일반공장	330.00㎡	(99.83평)
		1층창고	262.36㎡	(79.36평)	실:160(일부102.36멸실)
		2층사무실	55.00㎡	(16.64평)
	B동	일반공장,사무실,기숙사	405.00㎡	(122.51평)
	C동호	1층공장	230.00㎡	(69.58평)
		1층창고	179.40㎡	(54.27평)
		2층사무실	179.40㎡	(54.27평)
		3층공장	409.40㎡	(123.84평)
제시외	A동	창고,기계실	176.50㎡	(53.39평)
		창고	377.00㎡	(114.04평)
		창고	160.00㎡	(48.40평)
		창고	27.00㎡	(8.17평)
		출입구	2.40㎡	(0.73평)
		기계실	1.40㎡	(0.42평)
		리프트실	6.50㎡	(1.97평)	층고약10m
	C동호	옥탑창고	6.00㎡	(1.82평)
		옥탑계단실	16.80㎡	(5.08평)
		옥탑기계실	21.00㎡	(6.35평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2003.05.21
*A동 출입문1식
*A동 바닥포장등토지상의부가물포함
*A동 담장1식
*소동리 56-28 **2024.9월 기계기구추가되면서 감정가조정
* 충청남도 아산시 음봉명 소동리 소재 `바래미저수지` 북측 인근에 소재하는 아소협동화단지내에 위치하는 공업용부동산입니다. 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 농가주택이 혼재하는 소규모공장지대로 제반 입지조건은 보통입니다.
* 인근으로 43번 국도와 70번 지방도로가 지나고 있어 아산시, 천안시 및 인접도시와 연결되고 있습니다.
* 대체로 사다리꼴의 평탄지방 조성된 공장용지(기호 1) 및 진입도로(기호 5-8)로 이용중입니다.
* 남서측으로 노폭 약5m의 본건(기호 5-8)을 포함한 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
* 계획관리지역(2018-07-05), 성장관리계획구역(음봉28(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
* 건물평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
* 기호 8토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로입니다.
* 기호(가): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.06.11) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 판넬 등 마감바닥: 콘크리트 위 에폭시 등 마감창호: PVC섀시창호 기호(나): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건물로 (사용승인일자: 2003.04.24, 증축 2003.10.19) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 보드위 페인팅 등 마감바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감창호: PVC섀시창호 기호(다): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로 (사용승인일자: 2006.01.11) 외벽: 판넬 등 마감내벽: 보드위 벽지 등 마감바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감창호: PVC섀시창호
* 현재는 공실 상태이나 기호(가): 공장 및 창고 등기호(나): 사무실 등기호(다): 공장 및 사무실 등
* 기본적인 위생설비 등 및 기호(나) 일부에 난방설비, 제시외건물인 기호 (ㅊ) 리프트실에 화물용승강기 설비, 건물 외부에 수전설비가 되어 있으며 관련 건물의 재조달원가 결정에 반영하였습니다.
* 별지 지적개황도 및 사진과 같이 소재하여 현장조사시 개략 실측사정하고 구조, 규모, 용도, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으며 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.
* 기호 (가) 1층 일부(102.36㎥)는 멸실상태입니다.

 

충청남도 아산시 아소협동화단지 공장경매 음봉면 소동리 경매공장

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	(사업:2021-06-24)			공장 A동2층
(주**	(사업:2019-07-08)			공장 미상
최**	(사업:2018-11-16)			공장 미상
김**	(사업:2021-06-24)			공장 B동1층
(주**	(사업:2019-07-08)			공장 미상
최**	(사업:2018-11-16)			공장 미상
(주**	(사업:2019-07-08)			공장 미상
최**	(사업:2018-11-16)			공장 미상

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-02-15
	근저	2019-09-04	1,308,000,000	소멸
	가압	2023-09-01	280,000,000	소멸
	임의	2024-02-23	청구금액:	소멸
			1,155,572,791
토지	소유	2017-02-15
	근저	2019-09-04	1,308,000,000	소멸
	가압	2023-09-01	280,000,000	소멸
	임의	2024-02-23		소멸
	압류	2024-04-04		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
선장면 공장 건물640.69평 토지2975.09평	2024-11-05	3,390,222,500	2,150,005,000	2	63.40%
음봉면 공장 건물155.99평 토지549.94평	2024-10-28	834,555,900	640,000,000	8	76.70%
영인면 공장 건물339.8평 토지1253.86평	2024-10-15	872,783,940	902,000,000	1	103.30%
음봉면 공장 건물415.38평 토지854.26평	2024-10-15	4,474,734,960	2,820,000,000	4	63%
염치읍 공장 건물448.14평 토지2564.22평	2024-07-22	3,201,141,170	3,000,000,000	1	93.70%