일산 상가주택 경매 꼬마빌딩경매 일산동구 정발산동 근린주택 경매

[사건번호] 2024타경71694

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	경기 고양시 일산동구 정발산동 1278-4
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에프더블유에이치씨2403유동화전문	매 각 기 일	2024-12-03 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-05-31
감 정 가	1,073,728,000	청 구 액	178,282,009	경매개시일	2024-06-14
최 저 가	1,073,728,000 (100%)	토지총면적	225 ㎡ (68.12평)	배당종기일	2024-09-05
입찰보증금	10% (107,372,800)	건물총면적	469 ㎡ (141.73평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 225 ㎡ (68.12평)
건물총면적 : 469 ㎡ (141.73평)
감 정 가 격 : 1,073,728,000
최 저 가 격 : 1,073,728,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-03 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경71694

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1278-4	대지	225.20㎡	(68.12평)
건물	1278-4	1층소매점	108.90㎡	(32.94평)
		2층주택	112.44㎡	(34.01평)	1가구
		3층주택	98.64㎡	(29.84평)	1가구
		지층창고	71.91㎡	(21.75평)
		지층근린시설	76.65㎡	(23.19평)
제시외	1278-4	계단실	8.40㎡	(2.54평)
		발코니	13.80㎡	(4.17평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1995.10.26
* 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 `저동고등학교` 남동측 인근에 소재하는토지로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
* 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의선*서해선인 `풍산역`이 소재하여 대중교통 여건은 보통
* 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
* 남측으로 폭 약10m, 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
* 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
* 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사스라브지붕 3층건물로서외벽: 적벽돌 쌓기 마감등.내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등.창호: 샷시창호등임.
* 지층: 창고, 근린생활시설일층: 근린생활시설이층,삼층: 주택으로 이용중임.
* 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비등 되어있음.
* 별첨 `건물개황도` 참조.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**		배당:2024-08-05	5,000,000	점포 1측우측20㎡
			490,000
송**	2015-07-15	배당:2024-08-14	10,000,000	주거 2층전체(112.44㎡)
			900,000
최**	2020-05-22			주거
이**	2020-10-26	확정:2020-10-26	20,000,000	주거 3층전체(98.64㎡)
		배당:2024-08-06	787,000
송**	2020-10-26			주거
신**	2021-07-16	확정:2024-08-14	10,000,000	점포 지층전부(148.56㎡)
		배당:2024-08-19	300,000
김**	2021-12-15		12,000,000	점포 1층21㎡
			670,000
(주**	2022-09-26		12,000,000	점포 21㎡
			670,000
박**	2024-06-24	확정:2024-06-24	10,000,000	점포 1층중좌측 일부47.27㎡

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2005-12-02
	근저	2017-08-18	108,000,000	소멸
	근저	2018-03-28	36,000,000	소멸
	근저	2018-04-26	120,000,000	소멸
	근저	2020-06-03	48,000,000	소멸
	가압	2023-07-13	300,000,000	소멸
	임의	2024-06-14	청구금액:	소멸
			178,282,009
토지	소유	2005-12-02
	근저	2017-08-18	108,000,000	소멸
	근저	2018-03-28	36,000,000	소멸
	근저	2018-04-26	120,000,000	소멸
	근저	2020-06-03	48,000,000	소멸
	가압	2023-07-13	300,000,000	소멸
	임의	2024-06-14		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
백석동 근린주택 건물130.78평 토지69.27평	2024-05-01	1,227,310,520	957,302,205	1	78%
중산동 근린주택 건물83.02평 토지57.02평	2024-04-17	1,041,890,440	833,770,000	4	80%
식사동 근린주택 건물191.6평 토지82.4평	2022-12-07	2,063,757,000	249,969,000	1	12.10%
식사동 근린주택 건물191.6평 토지82.4평	2022-07-20	2,063,757,000	417,899,000	3	20.20%
백석동 근린주택 건물128.75평 토지67.19평	2022-05-10	1,036,906,980	877,000,000	6	84.60%