충청남도 천안시 호텔경매 모텔경매 서북구 성정동 상업지역 숙박시설 경매

[사건번호] 2024타경108261

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 천안시 호텔경매 모텔경매 서북구 성정동 상업지역 숙박시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충남 천안시 서북구 성정동 1365
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한국투자저축은행	매 각 기 일	2024-12-03 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-06-14
감 정 가	8,606,368,820	청 구 액	250,000,000	경매개시일	2024-06-17
최 저 가	8,606,368,820 (100%)	토지총면적	1,566 ㎡ (473.81평)	배당종기일	2024-09-23
입찰보증금	10% (860,636,882)	건물총면적	2,641 ㎡ (798.94평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,566 ㎡ (473.81평)
건물총면적 : 2,641 ㎡ (798.94평)
감 정 가 격 : 8,606,368,820
최 저 가 격 : 8,606,368,820 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-03 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경108261

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1365	대지	1,566.30㎡	(473.81평)
건물	1365	1층홀,카운터,계단실등	98.11㎡	(29.68평)
		2층여관	464.17㎡	(140.41평)	객실8개호리모델링공사중공사중단된상태
		3층여관	400.89㎡	(121.27평)	객실10개호
		4층여관	400.89㎡	(121.27평)	객실9개호
		5층여관	400.89㎡	(121.27평)	객실9개호
		6층여관	400.89㎡	(121.27평)	객실9개호
		7층여관	400.89㎡	(121.27평)	객실9개호
		지1층전기실,세탁실등	74.40㎡	(22.51평)
* 총층수 : 7층
* 건물보존등기 : 2004.01.28
공부면적에포함되지않은건물과일체성을이루고필요불가분의관계에있는옥탑계단실및물탱크실소재
* 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 `KT＆G` 북서측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 상업나지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 섞여 있는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
* 기호(1)까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 양호합니다.
* 기호(1): 세장형의 평지로서, `상업용(숙박시설)건부지`로 이용중입니다.
* 기호(1): 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로를 이용중입니다.
* 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 없습니다.
* 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층으로(사용승인일: 2004.01.19, 일부증축일: 2020.10.27) 외벽: 시멘트보드, 큐블럭 등 리모델링 마감,내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등,창호: 샤시창호입니다.
* 지1층: 전기실, 세탁실, 계단실 등,1층 : 홀, 카운터, 계단실, 승강기실, 주차관리실 등,2층 : 객실 8개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등(리모델링공사 중 공사중단된 상태임),3층 : 객실 10개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등,4층 : 객실 9개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등,5층 : 객실 9개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등,6층 : 객실 9개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등,7층 : 객실 9개호, 홀, 복도, 승강기실, 계단실 등으로 이용중입니다.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 되어 있습니다.
* 기호(2) 옥상에 별지`사진용지`와 같이 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 옥탑(계단실 및 물탱크실)이 소재하고 있습니다.

 

충청남도 천안시 호텔경매 모텔경매 서북구 성정동 상업지역 숙박시설 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2017-10-19)		5,000,000	점포 미상

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	소유	2019-09-06
	임의	2024-06-17	청구금액:	소멸
			250,000,000
토지	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	근저	2019-05-16	250,000,000	소멸
	소유	2019-09-06
	압류	2023-10-26		소멸
	임의	2024-06-17		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
쌍용동 숙박시설 건물7.45평 토지0.92평	2024-10-29	84,200,000	25,590,000	2	30.40%
쌍용동 숙박시설 건물7.45평 토지0.92평	2024-07-16	95,000,000	21,100,000	2	22.20%
쌍용동 숙박시설 건물7.45평 토지0.92평	2024-02-21	162,000,000	31,500,000	4	19.40%
쌍용동 숙박시설 건물7.45평 토지0.92평	2023-10-24	88,300,000	31,000,000	1	35.10%
쌍용동 숙박시설 건물7.45평 토지0.92평	2023-06-26	159,000,000	26,738,800	1	16.80%