서울시 다가구주택 원룸주택 경매 동작구 사당동 근린주택 경매

[사건번호] 2024타경4460

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 동작구 사당동 1039-9 인스빌
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대방(새)	매 각 기 일	2024-12-04 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-08-23
감 정 가	3,106,664,400	청 구 액	1,035,462,310	경매개시일	2024-08-26
최 저 가	3,106,664,400 (100%)	토지총면적	150 ㎡ (45.31평)	배당종기일	2024-11-12
입찰보증금	10% (310,666,440)	건물총면적	352 ㎡ (106.51평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 150 ㎡ (45.31평)
건물총면적 : 352 ㎡ (106.51평)
감 정 가 격 : 3,106,664,400
최 저 가 격 : 3,106,664,400 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경4460

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1039-9	대지	149.80㎡	(45.31평)
건물	1039-9	1층사무소	74.36㎡	(22.49평)	2개호현:4개호(201-204호)
		2층다중주택	60.47㎡	(18.29평)	301-304호
		3층다중주택	60.74㎡	(18.37평)	401-404호
		4층다중주택	45.68㎡	(13.82평)	501-502호
		지1층다중주택	74.36㎡	(22.49평)	101호-104호
		옥탑다락	36.50㎡	(11.04평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2021.10.28
* 서울특별시 동작구 사당동 소재 `사당역(지하철 2, 4호선)` 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 무난한 편임.
* 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 `사당역(지하철 2, 4호선)`이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호
* 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
* 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
* 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
* 기준시점일 현재 단독(다중)주택으로 이용 중임.
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
* 건축물현황도상 지상1층은 사무소 2개호로 등재되어 있으나 현황 통칭 201호-204호 (4개호)로 이용중임.

 

서울시 다가구주택 원룸주택 경매 동작구 사당동 근린주택 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2021-10-28	1,230,000,000	소멸
	소유	2022-01-14
	임차	2023-12-29	140,000,000	소멸
	임차	2024-02-14	160,000,000	소멸
	임차	2024-03-05	150,000,000	소멸
	임차	2024-03-20	150,000,000	소멸
	임차	2024-04-15	150,000,000	소멸
	임차	2024-04-19	100,000,000	소멸
	임의	2024-08-27	청구금액:	소멸
			1,035,462,310
토지	근저	2021-09-30	1,230,000,000
	소유	2022-01-14
	임의	2024-08-27		소멸

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
사당동 근린주택 건물71.31평 토지35.6평	2024-08-21	1,799,679,600	1,632,201,400	5	90.70%
사당동 근린주택 건물199.31평 토지79.86평	2024-06-11	4,289,344,260	4,158,410,000	10	96.90%
신대방동 근린주택 건물136.04평 토지55.96평	2024-02-14	2,719,681,440	2,084,721,111	3	76.70%
대방동 근린주택 건물222.2평 토지73.2평	2023-11-29	4,170,164,200	3,075,000,000	1	73.70%
상도동 근린주택 건물75.13평 토지45.07평	2023-09-12	2,252,184,840	1,710,992,900	7	76%