전라북도 완주군 베이커리카페 경매 상관면 죽림리 펫카페 경매 식당건물 경매

[사건번호] 2024타경3652

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 완주군 베이커리카페 경매 상관면 죽림리 펫카페 경매 식당건물 경매사건입니다.

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소 재 지	전북 완주군 상관면 죽림리 581-2 제1동[일괄]581-9 주건축물 제1동, 581-9 주건축물 제2동, 581-18,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	금남(새)	매 각 기 일	2024-12-09 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-06-28
감 정 가	4,119,266,640	청 구 액	2,743,052,530	경매개시일	2024-07-01
최 저 가	4,119,266,640 (100%)	토지총면적	6,189 ㎡ (1872.17평)	배당종기일	2024-09-30
입찰보증금	10% (411,926,664)	건물총면적	729 ㎡ (220.45평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 6,189 ㎡ (1872.17평)
건물총면적 : 729 ㎡ (220.45평)
감 정 가 격 : 4,119,266,640
최 저 가 격 : 4,119,266,640 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-09 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경3652

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	제1동	대지	3,540.00㎡	(1,070.85평)
		대지	1,227.00㎡	(371.17평)
	죽림리 581-18	대지	1,422.00㎡	(430.16평)
건물	제1동	1층근린생활시설	304.31㎡	(92.05평)
		1층근린생활시설	81.49㎡	(24.65평)
		2층근린생활시설	175.55㎡	(53.10평)
		1층제조업소	96.14㎡	(29.08평)
	제2동	1층제조업소	71.28㎡	(21.56평)
제시외	제1동	휴게실,창고등	49.30㎡	(14.91평)
		창고	4.20㎡	(1.27평)
		통로등	11.60㎡	(3.51평)
		객석등	120.20㎡	(36.36평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2020.02.25
*제1동 정원수(수목),연못,분수대등포함
*제1동 입찰외철거및이동용이한차양시설,컨테이너소재
* 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 `상관리조트` 북동측 인근에 위치하고, 주위는 카페, 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 차량의 접근이 가능하고, 북동측 인근으로 17번국도가 통과하며, 국도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
* 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, `상업용건물부지`로 이용중임.기호(3) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, `상업용건물부지`로 이용중임.기호(6) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, `상업용부속토지(주차장)`로 이용중임.
* 남동측으로 왕복2차선규모의 포장도로와 접함.
* 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).기호(3,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* ① 지상에는 연못, 분수대, 수목 등이 소재하고, 토지와의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 해당토지에 포함하여 감정평가하였음.② 기호(1,3)토지상에는 차양시설, 기호(1)토지상에는 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 가능한상태인바, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음.
* 기호(2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 타일, 목재붙임 등 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창.기호(4-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 목재붙임 등 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창.기호(5-다) 경량일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체.
* 기호(2-가) : 근린생활시설(카페)기호(4-나) : 근린생활시설(카페-펫존)기호(5-다) : 근린생활시설(카페-펫존)으로 이용중임.
* 기호(2-가, 4-나)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보기 등이 되어있음.
* 기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
* 기호(4-나, 5-다)건물의 공부상 용도는 `제조업소`이나, 현황은 `근린생활시설(카페-펫존)`으로 이용중임.

 

전라북도 완주군 베이커리카페 경매 상관면 죽림리 펫카페 경매 식당건물 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
창**
에**	2012-09-12		5,000,000	점포
			150,000
보**	2015-05-06		100,000	점포
(유**	2022-02-14			점포
농**	2024-02-29		30,000,000	점포
			200,000
(주**	2024-05-24	확정:2024-06-26	350,000,000	점포 375.9㎡
		배당:2024-09-30
(유**	2024-06-27		12,000,000	점포
진**	2024-07-01	확정:2024-07-02	30,000,000	점포 100㎡

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
이서면 근린시설 건물23.77평	2024-09-02	113,140,800	27,777,000	1	24.60%
봉동읍 근린시설 건물146.82평 토지244.72평	2023-04-17	954,164,960	601,177,770	1	63%
상관면 근린시설 건물60.23평 토지825.82평	2023-03-27	594,463,900	359,180,000	5	60.40%
상관면 근린시설 건물785.51평 토지450.12평	2021-03-29	1,545,984,760	783,000,000	1	50.60%
고산면 근린시설 건물108.55평 토지138.85평	2019-09-16	464,307,850	413,789,900	0	89.10%