전라북도 남원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 하정동 점포경매

[사건번호] 2024타경30608

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 남원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 하정동 점포경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	전북 남원시 하정동 183-10 주1동[일괄]주2동,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2024-12-09 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-04-18
감 정 가	1,254,352,000	청 구 액	825,600,000	경매개시일	2024-04-22
최 저 가	1,254,352,000 (100%)	토지총면적	757 ㎡ (228.99평)	배당종기일	2024-07-22
입찰보증금	10% (125,435,200)	건물총면적	608 ㎡ (183.84평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 757 ㎡ (228.99평)
건물총면적 : 608 ㎡ (183.84평)
감 정 가 격 : 1,254,352,000
최 저 가 격 : 1,254,352,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-09 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경30608

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	주1동	대지	757.00㎡	(228.99평)
건물	주1동	1층단독주택	151.04㎡	(45.69평)
		2층단독주택	93.05㎡	(28.15평)
	주2동	1층근린생활시설	215.65㎡	(65.23평)
		2층근린생활시설	148.00㎡	(44.77평)
제시외	주1동	창고	13.00㎡	(3.93평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1991.08.28
*주2동 태양광발전설비포함
* 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 `하늘중학교` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
* 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
* 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, `상업용 건부지`로이용중입니다.
* 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
* 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02 )<문화재보호법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>입니다.
* 없습니다.
* 일련번호 2-가) 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 일련번호 3-나) 철근콘크리트 및 시멘트별돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
* 일련번호 2-가) 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3-나) 근린생활시설로 이용중입니다.
* 일련번호 2-가), 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비가 되어있으며, 3-나) 상부에 상계용 태양광발전설비가 되어있습니다.
* 후면 `지적 및 건물개황도`와 같이 부합물 ㉠이 소재합니다.
* 일련번호 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 용도는 `단독주택`이나 현황 `근린생활시설` 입니다.

 

전라북도 남원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 하정동 점포경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
양**	2017-02-01	배당:2024-07-19	10,000,000	점포 2동2층
양**	2020-09-01	배당:2024-07-19	42,000,000	점포 1동2층
양**	2020-09-02		28,000,000	점포 2층132.232㎡
김**	2021-08-04			주거 2동2층
양**	2024-02-27			주거 2동1층
양**	2024-02-27	배당:2024-07-19	18,000,000	주거 2동2층
김**	2024-04-15	배당:2024-07-11	15,000,000	주거 1동1층

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-09-27
	근저	2022-09-20	825,600,000	소멸
	가압	2023-11-07	340,000,000	소멸
	가압	2023-12-14	22,950,000	소멸
	가압	2023-12-22	161,082,977	소멸
	임의	2024-04-22	청구금액:	소멸
			825,600,000
	가압	2024-04-23	274,767,800	소멸
	압류	2024-05-21		소멸
토지	소유	2019-09-27
	근저	2022-09-20	825,600,000	소멸
	가압	2023-11-07	340,000,000	소멸
	가압	2023-12-14	22,950,000	소멸
	가압	2023-12-22	161,082,977	소멸
	임의	2024-04-22		소멸
	가압	2024-04-23	274,767,800	소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
죽항동 근린시설 건물177.6평 토지89.24평	2024-11-04	986,613,240	361,000,000	1	36.60%
금동 근린시설 건물69.9평 토지61.71평	2024-11-04	472,818,000	261,350,000	1	55.30%
하정동 근린시설 건물797.89평 토지349.99평	2023-11-20	3,113,367,420	1,700,590,000	1	54.60%
송동면 근린시설 건물178.42평 토지1141.03평	2023-01-09	929,048,000	600,009,000	2	64.60%
도통동 근린시설 건물91.34평 토지53.84평	2022-08-22	354,099,000	273,500,000	2	77.20%