서울시 상가주택 근린주택 경매 면목동 다가구주택 원룸건물 경매

[사건번호] 2023타경4134[2]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가주택 근린주택 경매 면목동 다가구주택 원룸건물 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 중랑구 면목동 95-27
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	수협은행	매 각 기 일	2024-12-10 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-09-20
감 정 가	1,429,157,320	청 구 액	726,412,119	경매개시일	2023-10-10
최 저 가	1,429,157,320 (100%)	토지총면적	124 ㎡ (37.39평)	배당종기일	2024-02-23
입찰보증금	10% (142,915,732)	건물총면적	337 ㎡ (101.9평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 124 ㎡ (37.39평)
건물총면적 : 337 ㎡ (101.9평)
감 정 가 격 : 1,429,157,320
최 저 가 격 : 1,429,157,320 (100%)
매 각 기 일 : 2024-12-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경4134[2]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	95-27	대지	123.60㎡	(37.39평)
건물	95-27	1층사무소	62.50㎡	(18.91평)
		2층사무소	62.50㎡	(18.91평)
		3층다가구주택	60.08㎡	(18.17평)
		4층다가구주택	32.55㎡	(9.85평)
		5층다가구주택	29.54㎡	(8.94평)
		지1층부설주차장	80.50㎡	(24.35평)
		옥탑1층주택	9.20㎡	(2.78평)	연면적제외
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 2019.03.06
* 일련번호1(186-97) : 본건은 서울특별시 중랑구 면목동`중랑초등학교` 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.일련번호2(95-27) : 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 `면목초등학교` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
* 일련번호1,2 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
* 일련번호1(186-97) : 대체로 사다리혀의 토지로서, 단독(다가구)주택 건부지 등으로 이용 중입니다.일련번호2(95-27) : 대체로 세장형의 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
* 일련번호1(186-97) : 북측, 서측으로 도로가 소재합니다.일련번호2(95-27) : 남측으로 도로가 소재합니다.
* 일련번호1(186-97):도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-01)(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>일련번호2(95-27):도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
* 없습니다.
* 일련번호가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지 일부 타일 등 마감 일련번호나:철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층건으로서,외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지 일부 타일 등 마감
* 일련번호가: 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택)일련번호나: 다가구주택 및 근린생활시설
* 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
* 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하며 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략적으로 산정하였는바 추후 측량 등을 통하여 정확한 사실 확인 바랍니다.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2019-03-29	확정:2019-03-13	90,000,000	주거 301호
		배당:2023-12-21
강**	2019-07-19	확정:2019-07-19	130,000,000	주거 501호
		배당:2023-11-07
이**	2021-05-21	확정:2021-04-19	126,000,000	주거 303호
		배당:2023-11-10
권**	2021-06-25	확정:2021-05-13	200,000,000	주거 401호
		배당:2023-10-31
우**	2021-07-26	확정:2021-07-14	130,000,000	주거 302호
		배당:2023-11-10
박**	2021-09-29	확정:2021-09-07	70,000,000	주거 203호
		배당:2023-10-26	120,000
김**	2022-06-02	확정:2022-06-03	30,000,000	주거 202호
		배당:2023-11-30	350,000
장**	2022-07-06	확정:2022-07-06	60,000,000	주거 102호
		배당:2023-11-10	200,000
김**	2022-12-13	확정:2023-12-14	20,000,000	주거 201호
		배당:2023-12-15	300,000
이**	2023-02-03	확정:2023-01-13	30,000,000	주거 103호
		배당:2023-11-08	300,000
양**	2023-06-08	확정:2019-04-26	70,000,000	주거 101호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-03-06
	근저	2019-03-06	420,000,000	소멸
	임의	2023-10-10	청구금액:	소멸
			726,412,119
	임차	2023-12-28	200,000,000	소멸
	임차	2024-02-14	130,000,000	소멸
	임차	2024-03-20	60,000,000	소멸
토지	소유	2018-06-08
	근저	2018-06-08	420,000,000
	임의	2023-10-10		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
면목동 근린주택 건물127.82평 토지41.99평	2024-10-10	2,092,478,940	1,811,200,000	1	86.60%
묵동 근린주택 건물83.89평 토지42.11평	2024-08-20	1,441,952,870	1,062,321,102	2	73.70%
상봉동 근린주택 건물17.16평 토지4.84평	2024-08-13	205,307,870	144,100,000	1	70.20%
면목동 근린주택 건물137.81평 토지48.49평	2024-06-04	2,329,975,400	2,073,710,000	1	89%
묵동 근린주택 건물83.89평 토지42.11평	2024-05-07	1,441,952,870	1,262,000,000	1	87.50%