경기도 부천시 대로변 상가건물 빌딩 경매 원미구 심곡동 경매건물

[사건번호] 2024타경530

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 부천시 대로변 상가건물 빌딩 경매 원미구 심곡동 경매건물사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 부천시 원미구 심곡동 457-31
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	부천농협	매 각 기 일	2025-05-27 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-01-29
감 정 가	1,650,170,610	청 구 액	292,772,519	경매개시일	2024-01-30
최 저 가	1,650,170,610 (100%)	토지총면적	206 ㎡ (62.25평)	배당종기일	2024-05-14
입찰보증금	10% (165,017,061)	건물총면적	395 ㎡ (119.5평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 206 ㎡ (62.25평)
건물총면적 : 395 ㎡ (119.5평)
감 정 가 격 : 1,650,170,610
최 저 가 격 : 1,650,170,610 (100%)
매 각 기 일 : 2025-05-27 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경530

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	457-31	대지	205.80㎡	(62.25평)
건물	457-31	1층근린시설	119.97㎡	(36.29평)
		2층근린시설	119.97㎡	(36.29평)
		3층주택	94.20㎡	(28.50평)
		지하근린시설	60.89㎡	(18.42평)
제시외	457-31	창고	12.00㎡	(3.63평)
		상가	43.50㎡	(13.16평)
		보일러실,창고	6.00㎡	(1.82평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1991.05.15
토지감정요항표
* 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 `전화국사거리` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 시설 등이 소재하는 노선상가지역임.
* 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
* 세장형의 토지로써 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
* 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
* 준주거지역,방화지구,시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m-40m)(대로1-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의),과밀억제권역.
* 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로(사용승인일:1980.8.13) 외벽 : 전면 타일, 후면 벽돌 마감. 창호 : 샷시 창호임.
* 근린생활시설(지층(공실), 1층, 2층) 및 주택(3층)으로 이용중임.
* 위생설비, 급배수설비, 난방시설(3층 주택) 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
* 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함(후면 `건물개황도` 및 `사진용지` 참조).
* 1). 임대관계: 1층 TJmedia: 보증금 5천 5백만원, 1층 진성이용원: 보증금 1천 5백만원, 그 외: 미상임. 임대내역에 관해 상기와 같이 구두탐문 되었으나 보증금의 증액 여부 및 중간정산 내역에 관한 추가 확인을 요함. 2). 기타: 없 음.

 

경기도 부천시 대로변 상가건물 빌딩 경매 원미구 심곡동 경매건물

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
정**	2016-10-18	확정:2016-10-18	55,000,000	점포 1층일부(1485㎡)
		배당:2024-04-19	1,300,000
이**	2019-08-19	확정:2019-08-19	105,000,000	주거 전부(3층)
		배당:2024-05-07
정**	2022-09-22	확정:2022-09-22	15,000,000	점포 1층일부(26㎡)

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2005-08-05	140,000,000	소멸
	근저	2006-02-06	70,000,000	소멸
	소유	2008-03-10
	근저	2013-08-02	65,000,000	소멸
	근저	2014-10-23	96,000,000	소멸
	가압	2021-04-28	35,650,397	소멸
	가압	2021-09-16	18,482,719	소멸
	압류	2021-10-25		소멸
	임의	2024-01-30	청구금액:	소멸
			292,772,519
토지	근저	2005-08-05	140,000,000	소멸
	근저	2006-02-06	70,000,000	소멸
	소유	2008-03-10
	근저	2013-08-02	65,000,000	소멸
	근저	2014-10-23	96,000,000	소멸
	가압	2021-04-28	35,650,397	소멸
	가압	2021-09-16	18,482,719	소멸
	압류	2021-10-25		소멸
	압류	2022-06-21		소멸
	임의	2024-01-30		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
중동 근린시설 건물378.13평 토지115.28평	2019-08-27	3,104,252,840	2,200,100,000	1	70.90%
춘의동 근린시설 건물60.38평 토지419.26평	2018-10-02	1,916,209,000	1,703,700,000	5	88.90%
중동 근린시설 건물47.08평 토지30.55평	2016-10-13	596,018,720	658,800,000	7	110.50%
심곡동 근린시설 건물521.48평 토지105.21평	2015-10-06	3,316,673,800	2,821,600,000	5	85.10%
심곡동 근린시설 건물299.64평 토지134.4평	2013-10-31	3,590,287,150	1,831,120,000	8	51%