경기도 평택시 빌딩경매 상가건물 경매 지제동 근린시설 경매

[사건번호] 2024타경48306

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 평택시 빌딩경매 상가건물 경매 지제동 근린시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 평택시 지제동 424-4[일괄]424-7,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	김선화	매 각 기 일	2025-06-02 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-06-20
감 정 가	1,972,777,870	청 구 액	571,442,622	경매개시일	2024-06-24
최 저 가	1,972,777,870 (100%)	토지총면적	549 ㎡ (166.07평)	배당종기일	2024-09-20
입찰보증금	10% (197,277,787)	건물총면적	516 ㎡ (156.13평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 549 ㎡ (166.07평)
건물총면적 : 516 ㎡ (156.13평)
감 정 가 격 : 1,972,777,870
최 저 가 격 : 1,972,777,870 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경48306

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	424-4	전	485.00㎡	(146.71평)
	424-7	전	64.00㎡	(19.36평)
건물	424-4	1층일반음식점,e마트	191.70㎡	(57.99평)
		2층일반음식점	191.70㎡	(57.99평)
		3층사무실	100.71㎡	(30.46평)
		4층옥탑	32.01㎡	(9.68평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2022.07.07
*424-4 입찰외컨테이너,저온냉장냉동창고,판넬창고,건물1층및2층에장치실2개동소재
토지감정요항표
* 경기도 평택시 지제동 소재 `지제역` 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통
* 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교？상황 보통
* 기호1): 사다리형의 평지인 토지로 상업용건물의 건부지임.기호2): 현황 도로임.
* 남측 및 동측으로 세로가 도로에 접함.
* 기호1): 계획관리지역가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )기호2):계획관리지역가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
* 기호1 및 2) 토지는 공부상 각각 `전`이나 기호1)은 `대`, 기호2)는 `도`임.
* 건물감정평가요항표 참조
건물감정평가요항표
* 기호3): 일반철골구조 기타지붕 4층건으로외벽: 메탈판넬 붙임 등내벽: 목재붙임, 벽돌쌓기, 타일 마감 등바닥: 아스타일, 콘크리트 마감 등창호: 알미늄샷시및 폴딩창호 등
* 근린생활시설로1층: 음식점, e마트2층: 음식점3층: 사무실4층: 옥탑임
* 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 천정시스템에어컨 등 설치되어있음.
* 이동성이 있는 컨테이너와 임차인이 설치한 판넬조 판넬지붕 장치실이 있으나 평가에서 제외하였으므로 재 확인바랍니다..
* 임대중인것으로 사료되나 상세사항은 미상임.

 

경기도 평택시 빌딩경매 상가건물 경매 지제동 근린시설 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
노**	2022-06-24		10,000,000	점포 102호39㎡
			1,500,000
신**	2023-01-11		10,000,000	점포 3층302호40㎡
			350,000
경**	2023-01-18		10,000,000	점포 3층303호20㎡
			1,000,000
경**	2023-01-18		80,000,000	점포 101호,102호,2층전체343.4㎡
			20,000,000
고**	2023-03-22		80,000,000	점포 1-2호343.4㎡

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2022-07-07
	근저	2022-07-18	1,050,000,000	소멸
	근저	2022-07-18	270,000,000	소멸
	근저	2023-01-03	500,000,000	소멸
	가압	2023-04-24	176,800,000	소멸
	가압	2023-07-27	389,407,588	소멸
	임의	2024-06-24	청구금액:	소멸
			571,442,622
	압류	2024-11-05		소멸
토지	소유	2020-02-28
	근저	2020-02-28	1,050,000,000
	근저	2022-07-18	270,000,000	소멸
	근저	2023-01-03	500,000,000	소멸
	가압	2023-04-24	176,800,000	소멸
	가압	2023-07-27	389,407,588	소멸
	압류	2024-01-30		소멸
	임의	2024-06-24		소멸
	압류	2024-07-30		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
청북읍 근린시설 건물176.14평 토지608.02평	2025-03-10	2,033,836,000	1,031,000,000	2	50.70%
팽성읍 근린시설 건물241.88평 토지131.59평	2025-02-11	1,400,008,960	740,000,000	2	52.90%
팽성읍 근린시설 건물209.65평 토지180.29평	2024-10-28	1,313,175,620	601,900,000	9	45.80%
도일동 근린시설 건물216.29평 토지718.74평	2024-03-11	2,906,938,000	2,425,660,000	3	83.40%
지제동 근린시설 건물145.99평 토지413.52평	2023-12-11	5,025,151,400	3,388,000,000	4	67.40%