서울구로디지털단지 아파트형공장 경매 구로구 구로동 에이스테크노타워2 지식산업센터 사무실 경매

[사건번호] 2024타경4336[2]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울구로디지털단지 아파트형공장 경매 구로구 구로동 에이스테크노타워2 지식산업센터 사무실 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 구로구 구로동 197-7 ,197-16 에이스테크노타워2 9층 902호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신한은행	매 각 기 일	2025-06-04 (10:00)
용 도	아파트형공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-08-22
감 정 가	1,692,000,000	청 구 액	2,816,400,000	경매개시일	2024-08-23
최 저 가	1,692,000,000 (100%)	토지총면적	107 ㎡ (32.25평)	배당종기일	2024-11-25
입찰보증금	10% (169,200,000)	건물총면적	343 ㎡ (103.81평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 107 ㎡ (32.25평)
건물총면적 : 343 ㎡ (103.81평)
감 정 가 격 : 1,692,000,000
최 저 가 격 : 1,692,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경4336[2]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	9층902호	대지권	4,959.00㎡ 중106.62㎡	(32.25평)
건물	9층902호	건물	343.19㎡	(103.81평)
* 총층수 : 11층
* 건물보존등기 : 2000.10.20
구분건물감정평가요항표
* 서울특별시 구로구 구로동 소재 `구로남초등학교`에서 동측으로 직선거리 약 220m,지하철 2호선`구로디지털단지역`에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함.
* 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에지하철 2호선 `구로디지털단지역`이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 `디지털로`를 따라 노선버스 정류장이 소재함.
* 일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서,(사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임.
* 일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임.
* 위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
* 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
* 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
* 일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 임대관계는 미상임.

서울구로디지털단지 아파트형공장 경매 구로구 구로동 에이스테크노타워2 지식산업센터 사무실 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2020-09-15
					근저	2020-09-15	1,380,000,000	소멸
	근저	2022-02-16	600,000,000	소멸
	가압	2024-03-29	513,000,000	소멸
	가압	2024-05-22	80,297,142	소멸
	임의	2024-08-23	청구금액:	소멸
			2,816,400,000
	가압	2024-09-12	28,754,529	소멸
	압류	2024-10-23		소멸
	압류	2024-11-13		소멸
	가압	2024-11-13	20,461,420	소멸
	압류	2025-05-07		소멸

 

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
구로동 아파트형공장 건물24.56평 토지7.18평	2025-03-25	700,000,000	376,890,000	1	53.80%
항동 아파트형공장 건물57.57평 토지7.18평	2025-03-06	934,000,000	670,000,000	1	71.70%
구로동 아파트형공장 건물36.02평 토지9.21평	2025-03-06	757,000,000	416,350,000	4	55%
구로동 아파트형공장 건물50.42평 토지12.46평	2025-01-22	978,000,000	571,600,000	2	58.40%
항동 아파트형공장 건물13.19평 토지12.46평	2025-01-16	220,000,000	120,290,000	1	54.70%