서울구로디지털단지 대형 사무실 경매 실300평 구로구 구로동 벽산디지털밸리7차 지식산업센터 지식산업센터 경매

[사건번호] 2024타경128171

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	서울 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 8층 801호[일괄]802호, 803호, 804호, 805호, 외2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2025-06-04 (10:00)
용 도	아파트형공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-07-22
감 정 가	7,781,055,000	청 구 액	5,869,072,881	경매개시일	2024-07-23
최 저 가	7,781,055,000 (100%)	토지총면적	253 ㎡ (76.56평)	배당종기일	2024-10-23
입찰보증금	10% (778,105,500)	건물총면적	990 ㎡ (299.39평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 253 ㎡ (76.56평)
건물총면적 : 990 ㎡ (299.39평)
감 정 가 격 : 7,781,055,000
최 저 가 격 : 7,781,055,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경128171

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	8층801호	대지권	3,660.00㎡ 중47.90㎡	(14.49평)
	8층802호	대지권	3,660.00㎡ 중34.57㎡	(10.46평)
	8층803호	대지권	3,660.00㎡ 중50.40㎡	(15.25평)
	8층804호	대지권	3,660.00㎡ 중45.32㎡	(13.71평)
	8층805호	대지권	3,660.00㎡ 중22.20㎡	(6.72평)
	8층806호	대지권	3,660.00㎡ 중22.20㎡	(6.72평)
	8층807호	대지권	3,660.00㎡ 중30.49㎡	(9.22평)
건물	8층801호	건물	187.33㎡	(56.67평)
	8층802호	건물	135.20㎡	(40.90평)
	8층803호	건물	197.10㎡	(59.62평)
	8층804호	건물	177.25㎡	(53.62평)
	8층805호	건물	86.80㎡	(26.26평)
	8층806호	건물	86.80㎡	(26.26평)
	8층807호	건물	119.23㎡	(36.07평)
* 총층수 : 14층
* 건물보존등기 : 2009.06.25
공장감정평가요항표
* 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 `구로디지털단지역`에서 북서측으로 직선거리 약 600m, `영서초등학교`에서 남서측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.
* 가. 교통상황본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측으로 약 600m 지점에 지하철 2호선 `구로디지털단지역`, 남서측으로 약 450m 지점에 지하철 7호선 `남구로역`이 소재하고 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(`디지털로31길`)까지 약 170m 거리임. 나. 토지의 형태 및 이용상황인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.다. 도로상황남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.
* 가. 건물의 구조철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제8층 제801호외로서,(사용승인일 : 2009.06.23.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 천장 : 텍스붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.나. 건물의 현상- 일련번호(가)-(다)일부 : 공장(`(주)아이온이애드`)으로 이용 중임.- 일련번호(다)일부, (라)-(사) : 공장(`주)세렌라이프`)으로 이용 중임.- 위생설비(급배수, 급탕), 냉·난방설비(천장매립형 에어컨), 승강기설비(승객용, 화물용), 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
* 감정평가대상 [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 일련번호(1)-(24) 및 [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 일련번호(1)-(55)는 연구 및 실험장비로서, 현재 가동중단된 상태이며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태임.
* - 후첨 `내부구조도`와 같이 본건 일련번호 (다)의 내부에 가벽을 세워 일부를 통로로 이용중이며, 가벽으로 구분된 (다)의 일부면적과 (가), (나)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태이고, 일련번호(라) - (사)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.- 후첨 `내부구조도`와 같이 본건 일련번호 (가) - (다)일부는 임차법인으로 탐문조사되는 `(주)아이온이애드`가 이용 중이며, 일련번호(다)일부와 (라) - (사)는 소유법인 `(주)세렌라이프`가 이용 중인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.- 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거 소유자측 관리직원과의 확인절차에 따라 물적동일성을 확인하였으며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태인바, 경매 진행시 확인바람.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
아**	2023-03-13	확정:2024-07-23	85,000,000	점포 801호,802호,803호394.5㎡

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2020-10-28
					근저	2020-10-28	910,000,000	소멸
	근저	2021-08-10	1,800,000,000	소멸
	근저	2022-03-22	781,000,000	소멸
	근저	2022-04-27	900,000,000	소멸
	가압	2023-11-29	1,490,000,000	소멸
	압류	2024-01-24		소멸
	가압	2024-04-26	24,005,548	소멸
	이전	2024-04-30	752,281,759
	임의	2024-07-23	청구금액:	소멸
			5,869,072,881
	압류	2024-08-02		소멸
	가압	2024-08-26	67,347,600	소멸
	압류	2024-10-21		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
구로동 아파트형공장 건물24.56평 토지7.18평	2025-03-25	700,000,000	376,890,000	1	53.80%
항동 아파트형공장 건물57.57평 토지7.18평	2025-03-06	934,000,000	670,000,000	1	71.70%
구로동 아파트형공장 건물36.02평 토지9.21평	2025-03-06	757,000,000	416,350,000	4	55%
구로동 아파트형공장 건물50.42평 토지12.46평	2025-01-22	978,000,000	571,600,000	2	58.40%
항동 아파트형공장 건물13.19평 토지12.46평	2025-01-16	220,000,000	120,290,000	1	54.70%