경상남도 진주시 빌딩경매 상가건물 경매 동성동 법원경매건물

[사건번호] 2024타경36106

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 진주시 빌딩경매 상가건물 경매 동성동 법원경매건물사건입니다.

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소 재 지	경남 진주시 동성동 2-1 ,2-2[일괄]2-2,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	진주서부농협	매 각 기 일	2025-06-16 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-07-22
감 정 가	2,557,615,480	청 구 액	1,165,367,721	경매개시일	2024-07-23
최 저 가	2,557,615,480 (100%)	토지총면적	262 ㎡ (79.19평)	배당종기일	2024-10-14
입찰보증금	10% (255,761,548)	건물총면적	1,568 ㎡ (474.17평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 262 ㎡ (79.19평)
건물총면적 : 1,568 ㎡ (474.17평)
감 정 가 격 : 2,557,615,480
최 저 가 격 : 2,557,615,480 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경36106

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	02월 01일	대지	180.50㎡	(54.60평)
	02월 02일	대지	81.30㎡	(24.59평)
건물	02월 01일	1층근린시설	161.30㎡	(48.79평)
		2층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		3층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		4층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		5층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		6층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		7층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		8층근린시설	179.30㎡	(54.24평)
		지하근린시설	151.11㎡	(45.71평)
제시외	02월 01일	기계실,계단실등	31.50㎡	(9.53평)
		창고,계단실등	30.10㎡	(9.11평)
* 총층수 : 8층
* 건물보존등기 : 1993.01.08
지상층일부공실추정
토지감정요항표
* 경상남도 진주시 동성동 소재 중앙광장 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있음.
* 주위 일반적인 교통사정은 양호
* 2필 일단의 정방형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
* 북측으로 광대로, 동측으로 소로에 각각 접함.
* 기호 1 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>기호 2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
* 1: 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : `감정평가액의 산출근거 및 결정의견` 참조
건물감정평가요항표
* 기호 3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 등 내벽 : 인테리어, 석재붙임 등창호 : 샷시창 등
* 지하1층 : 근린생활시설(공실) 1층 - 8층 : 근린생활시설(지하층 현황 공실, 지상층 일부 공실로 추정)(현장 조사 당시 지상층 대부분은 폐문 부재로 이용상황 등은 공부, 탐문, 외부관찰 등을 종합참작하였음)
* 기본적인 위생, 급배수설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
* -제시외 건물 기호 ㄱ(기계실 및 계단실 등) 및 ㄴ(창고 및 계단실 등)이 소재함.
* 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

 

경상남도 진주시 빌딩경매 상가건물 경매 동성동 법원경매건물

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**			1,000,000	주거
주**			20,000,000	사무실 5층전부
			400,000
최**		배당:2024-08-23	60,000,000	6층전부
(주**	2010-12-23	배당:2024-10-08	50,000,000	점포
			1,600,000
(주**	2023-12-19		1,000,000	점포

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1993-01-08
	전세	2006-12-27	20,000,000
	근저	2007-05-31	1,430,000,000
	전세	2021-10-12	60,000,000	소멸
	임의	2024-07-23	청구금액:	소멸
			1,165,367,721
	압류	2024-10-15		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
초전동 근린시설 건물243.56평 토지106.18평	2025-05-26	2,530,357,200	2,215,550,000	1	87.60%
하대동 근린시설 건물364.27평 토지158.84평	2025-04-28	1,990,827,360	818,000,000	4	41.10%
수정동 근린시설 건물27.15평 토지9.57평	2025-04-28	123,698,830	40,540,000	2	32.80%
금산면 근린시설 건물206.53평 토지552.97평	2025-03-17	2,991,465,000	1,532,000,000	1	51.20%
초전동 근린시설 건물267.76평 토지111.65평	2025-01-13	1,890,197,220	991,898,800	2	52.50%