강원도 강릉시 다가구주택 경매 교동 원룸주택 통빌라 경매

[사건번호] 2024타경51648

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	강원 강릉시 교동 982-3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이명자	매 각 기 일	2025-06-16 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-03-21
감 정 가	1,580,784,400	청 구 액	537,534,246	경매개시일	2024-03-22
최 저 가	1,580,784,400 (100%)	토지총면적	330 ㎡ (99.7평)	배당종기일	2024-06-24
입찰보증금	10% (158,078,440)	건물총면적	553 ㎡ (167.16평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 330 ㎡ (99.7평)
건물총면적 : 553 ㎡ (167.16평)
감 정 가 격 : 1,580,784,400
최 저 가 격 : 1,580,784,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경51648

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	982-3	대지	329.60㎡	(99.70평)
건물	982-3	1층계단,승강기실	23.52㎡	(7.11평)
		2층주택	184.56㎡	(55.83평)	5가구(201호-205호)
		3층주택	184.56㎡	(55.83평)	5가구(301호-305호)
		4층주택	159.97㎡	(48.39평)	2가구(401호-402호)
제시외	982-3	2층발코니	5.40㎡	(1.63평)
		2층발코니	6.20㎡	(1.88평)
		3층발코니	5.40㎡	(1.63평)
		3층발코니	6.20㎡	(1.88평)
		4층발코니	3.60㎡	(1.09평)
		4층발코니	5.25㎡	(1.59평)
		4층확장발코니	4.80㎡	(1.45평)
		4층확장발코니	18.00㎡	(5.45평)
		옥탑EV실	23.52㎡	(7.11평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2018.03.23
토지감정요항표
* 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 `적십자사거리` 남서측 인근에 위치하며, 주위는노선을 따라 2-4층 규모의 상업용건물 및 주상용건물 등이 소재하는 지대로 부동산중개업,사무용품, 인테리어업종 등이 주로 형성되어 있음.
* 다세대주택까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 시내중심가 및 시내버스터미널까지의 노선버스가 수시운행되고 있어 대중교통사정은 무난한 지역임.
* 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 약35m의 도로를 이용하여 출입함.
* 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(강릉 (주간선도로))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술).
* 건물평가요항표 참조 바람.
건물감정평가요항표
* 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 건축물대장상 2018.3.12일자로사용승인되었음.외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.바닥: 장판지 및 타일마감 등천장: 석고보드위 벽지마감창호: 샷시 2중창 구조임.
* 단독(다가구)주택으로 이용중임.1층: 계단 및 승강기실2층: 다가구주택 5가구(201호-205호)3층: 다가구주택 5가구(301호-305호)4층: 다가구주택 2가구(401호-402호)내부 이용상황은 별첨 `건물개황도`상 평면도 참조바람.
* 세대별 급배수 및 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비(550kg, 8인승)등이 되어 있음.
* 별첨 `건물개황도`와 같이 기호(ㄱ-ㅈ)이 소재하고 있음.
* 상당부분 임대관계 중인 것으로 탐문조사되나 상세내역은 미상임.

 

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부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
교동 주택 건물27.26평 토지42.65평	2025-06-09	163,328,400	85,522,229	1	52.40%
옥계면 주택 건물15.1평 토지173.94평	2025-05-12	163,375,910	70,000,000	8	42.80%
임당동 주택 건물99.55평 토지235.34평	2025-05-12	802,043,840	619,000,000	1	77.20%
포남동 주택 건물38.21평 토지35.42평	2025-05-12	229,300,900	185,000,000	5	80.70%
왕산면 주택 건물90.81평 토지453.14평	2025-04-14	273,277,530	84,070,000	6	30.80%