울산시 울주군 반천공단 공장경매 언양읍 반천리 반천일반산업단지 대형공장 경매

[사건번호] 2024타경105258

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 울산시 울주군 반천공단 공장경매 언양읍 반천리 반천일반산업단지 대형공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	울산 울주군 언양읍 반천리 1116-1 A공장동[일괄]B사무동,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	유성케미칼	매 각 기 일	2025-06-17 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-04-03
감 정 가	2,394,557,140	청 구 액	98,998,000	경매개시일	2024-04-08
최 저 가	2,394,557,140 (100%)	토지총면적	2,922 ㎡ (883.75평)	배당종기일	2024-07-01
입찰보증금	10% (239,455,714)	건물총면적	1,519 ㎡ (459.63평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 2,922 ㎡ (883.75평)
건물총면적 : 1,519 ㎡ (459.63평)
감 정 가 격 : 2,394,557,140
최 저 가 격 : 2,394,557,140 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-17 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경105258

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	반천리 1116-1	공장용지	2,921.50㎡	(883.75평)
건물	반천리 1116-1	공장	1,130.91㎡	(342.10평)	공장,창고,화장실등
		1층공장	168.05㎡	(50.84평)	사무실,접견실,사장실,회의실,탕비실,화장실등
		2층공장	168.05㎡	(50.84평)	숙소,창고,화장실등
		3층공장	52.44㎡	(15.86평)	옥상수조
제시외	반천리 1116-1	기계실	20.20㎡	(6.11평)
		창고	100.00㎡	(30.25평)
		견사	4.40㎡	(1.33평)
		계단실	15.40㎡	(4.66평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2016.04.29
토지감정요항표
* 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 `반천일반산업단지` 내에 위치하며, 주위는 반천일반산업단지로 중소규모의 공장이 주를 이루고 있습니다.
* 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
* 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공업용 건부지입니다.
* 서측으로 소로가 개설되어 있습니다.
* 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.
* 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
* 임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
* [일련번호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 단층으로벽체 : 판넬잇기 등 마감바닥 : 콘크리트위 하드너 마감창호 : 샷시창 등입니다.[일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로외벽 : 치장석붙임 등 마감내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다.
* * 일련번호(2) : 공장(공장, 창고, 화장실 등)으로 이용 중입니다* 일련번호(3) : 공장의 사무동으로 1층 : 사무실, 접견실, 사장실, 회의실, 탕비실, 화장실 등 2층 : 숙소, 창고, 화장실 등 3층 : 옥상수조(연면적에서 제외)입니다.
* 위생 및 급배수설비, 난방설비(일부) 등이 설치되어 있습니다.
* 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
* 일련번호(2,3) 건물의 공부상 소재지는 `반천리일반특수산업단지 26블록8롯트`이나 2018년 4월 10일 토지개발사업이 완료되어 현재는 `반천리 1116-1`로 변경되었습니다.
* 임대관계는 미상이며. 기타 일련번호(3) 건물의 3층부분은 옥상수조로 일반건축물대장상의 연면적에서 제외되어 있으나, 이를 포함하여 건물면적을 산정하여 감정평가하였습니다.

 

울산시 울주군 반천공단 공장경매 언양읍 반천리 반천일반산업단지 대형공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
명**				공장 일부

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2016-04-29
	근저	2019-08-13	1,939,200,000	소멸
	강제	2024-04-08	청구금액:	소멸
			98,998,000
	가압	2024-05-14	326,500,000	소멸
	임의	2024-06-24		소멸
	가압	2024-06-27	23,670,340	소멸
	압류	2024-08-01		소멸
	압류	2024-11-19		소멸
토지	소유	2019-04-29
					근저	2019-08-13	1,939,200,000	소멸
	근저	2021-09-09	900,000,000	소멸
	강제	2024-04-08		소멸
	가압	2024-05-14	326,500,000	소멸
	임의	2024-06-24		소멸
	압류	2024-08-01		소멸
	압류	2024-11-19		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
두서면 공장 건물334.09평 토지1370.02평	2025-04-16	1,244,034,890	500,000,000	1	40.20%
웅촌면 공장 건물684.84평 토지3882.28평	2025-03-19	5,823,296,260	5,118,000,000	1	87.90%
웅촌면 공장 건물143.46평 토지254.7평	2025-03-12	624,031,250	452,300,000	3	72.50%
삼동면 공장 건물604.77평 토지2027.96평	2025-02-25	3,645,881,510	2,100,000,000	2	57.60%
두서면 공장 건물396.21평 토지628.5평	2025-02-20	1,819,178,140	1,300,000,000	8	71.50%