서울시 다중주택 경매 단독주택 동작구 상도동 원룸주택 다가구주택 경매

[사건번호] 2024타경123392

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 다중주택 경매 단독주택 동작구 상도동 원룸주택 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 동작구 상도동 336-7 청운
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대방(새)	매 각 기 일	2025-06-17 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-11-20
감 정 가	3,619,873,000	청 구 액	854,985,370	경매개시일	2024-11-22
최 저 가	3,619,873,000 (100%)	토지총면적	218 ㎡ (65.94평)	배당종기일	2025-03-28
입찰보증금	10% (361,987,300)	건물총면적	441 ㎡ (133.46평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 218 ㎡ (65.94평)
건물총면적 : 441 ㎡ (133.46평)
감 정 가 격 : 3,619,873,000
최 저 가 격 : 3,619,873,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-17 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경123392

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	336-7	대지	218.00㎡	(65.95평)
건물	336-7	1층사무소	111.98㎡	(33.87평)
		2층다중주택	80.02㎡	(24.21평)
		3층다중주택	80.02㎡	(24.21평)
		4층다중주택	62.58㎡	(18.93평)
		지1층다중주택	106.58㎡	(32.24평)
제시외	336-7	다락	66.80㎡	(20.21평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2020.01.15
토지감정요항표
* 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 `신대방삼거리역` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.
* 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 `신대방삼거리역`이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
* 인접대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용 중임.
* 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
* 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물감정평가요항표
* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모: 지하 1층 / 지상 4층외벽: 외장석재붙임 마감 등창호: 새시 마감 등
* 지1층-4층 : 다중주택※ 본건 1층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
* 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
* 후첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외 건물(부합물) 소재함.
* 1층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 다중주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되므로, 경매 진행 시 확인 바람.
* 임대관계 미상임.

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등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2020-01-15	1,200,000,000	소멸
	소유	2020-05-04
	임차	2024-10-28	126,000,000	소멸
	임의	2024-11-22	청구금액:	소멸
			854,985,370
	임차	2024-12-27	110,000,000	소멸
	압류	2025-03-25		소멸
	임차	2025-05-14	30,000,000	소멸
토지	근저	2018-08-16	1,200,000,000
	소유	2020-05-04
	임의	2024-11-22		소멸
	압류	2025-03-25		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
노량진동 근린주택 건물30.83평 토지16.03평	2025-03-27	1,216,857,120	800,100,000	1	65.80%
사당동 근린주택 건물106.51평 토지45.31평	2025-01-15	3,106,664,400	2,510,000,000	2	80.80%
사당동 근린주택 건물71.31평 토지35.6평	2024-08-21	1,799,679,600	1,632,201,400	5	90.70%
사당동 근린주택 건물199.31평 토지79.86평	2024-06-11	4,289,344,260	4,158,410,000	10	96.90%
신대방동 근린주택 건물136.04평 토지55.96평	2024-02-14	2,719,681,440	2,084,721,111	3	76.70%