인천시 토지경매 음식점건물 경매 남동구 장수동 단독주택 식당건물 경매

[사건번호] 2024타경563700

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 토지경매 음식점건물 경매 남동구 장수동 단독주택 식당건물 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	인천 남동구 장수동 380[일괄]377, 380-15, 380-7,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한국비즈니스금융대부	매 각 기 일	2025-06-17 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-09-26
감 정 가	2,809,897,760	청 구 액	1,528,816,836	경매개시일	2024-10-11
최 저 가	2,809,897,760 (100%)	토지총면적	3,652 ㎡ (1104.73평)	배당종기일	2025-01-06
입찰보증금	10% (280,989,776)	건물총면적	281 ㎡ (84.95평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,652 ㎡ (1104.73평)
건물총면적 : 281 ㎡ (84.95평)
감 정 가 격 : 2,809,897,760
최 저 가 격 : 2,809,897,760 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-17 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경563700

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	380	대지	199.00㎡	(60.20평)
	377	전	1,716.00㎡	(519.09평)
	380-15	전	51.00㎡	(15.43평)
	380-7	전	1,686.00㎡	(510.02평)
건물	380	1층일반음식점	94.32㎡	(28.53평)
		2층주택	37.08㎡	(11.22평)
		2층증축	57.60㎡	(17.42평)
		지층창고	91.81㎡	(27.77평)
제시외	380	주방등	40.90㎡	(12.37평)	380,-15지상
		화장실(계단밑소재)	3.60㎡	(1.09평)
		창고등	22.00㎡	(6.66평)	380,-15지상
		창고등	6.20㎡	(1.88평)	380,-15지상
		1층차양	21.30㎡	(6.44평)
		1층차양	4.20㎡	(1.27평)
		1층차양	3.50㎡	(1.06평)
		2층차양	9.60㎡	(2.90평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1997.02.24
*380 바닥포장,담장,대문,수도시설,수목등포함
*377 농취증필요(미제출시보증금미반환-원상회복명령발하여질가능성있음24.11.1자남동구사실조회회신서참조)
*380-15 농취증불요(원상회복대상아님)
*380-7 입찰외철제컨테이너1동소재
*380-7 농취증필요(미제출시보증금미반환-원상회복명령발하여질가능성있음24.11.1자남동구사실조회회신서참조)
토지감정요항표
* 인천광역시 남동구 만수동 소재 `장수IC` 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 나대지, 전 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
* 기호(2), (3): 기호(4), (5) 토지를 통하여 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.기호(4), (5): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통
* 기호(2): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, `전`으로 이용중임.기호(3): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 나지 및 제시외건물의 건부지로 이용중임.기호(4): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주차장 및 전 등으로 이용중임.기호(5): 인접 필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용(근린생활시설 및 주택, 창고) 건부지임.
* 기호(2), (3): 지적도상 도로에 접한 부분이 없고 기호(4), (5) 토지를 통하여 도로로 진출입 가능함.기호(4), (5): 남측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
* 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(3), (5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
* 기호(3) 내지 (5) 토지 지상에 소유자미상의 제시외건물㉠-㉧이 소재함.
* 기호(4) 토지는 지목이 `전`이나 현황 잡종지(주차장) 및 전으로 이용중임.
* 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등,내벽 및 천장: 벽지도배 등,바닥: 콘크리트노출(지하), 목무늬타일마감, 장판깔기 등,창호: 새시창호 등임.
* 1층: 근린생활시설(음식점),2층: 주택,지층: 창고 등임.
* 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 심야전기 및 LPG설비 등이 되어있고, 옥상에 태양광설비 소재하나 정상설치 및 작동여부는 미상임.
* `토지 감정평가 요항표` 및 `건물개황도` 참조.
* 임대관계는 미상임.

인천시 토지경매 음식점건물 경매 남동구 장수동 단독주택 식당건물 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2014-07-08
	근저	2023-11-30	1,820,000,000	소멸
	가압	2024-03-14	19,166,445	소멸
	압류	2024-03-18		소멸
	가압	2024-06-03	43,904,965	소멸
	임의	2024-10-11	청구금액:	소멸
			1,528,816,836
	압류	2024-10-22		소멸
토지	소유	1996-03-12
	근저	2023-11-30	1,820,000,000	소멸
	임의	2024-10-11		소멸
	압류	2024-12-19		소멸

 

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
간석동 주택 건물46.63평 토지44.53평	2024-11-22	408,729,000	291,234,567	1	71.30%
구월동 주택 건물16.38평 토지9.5평	2024-04-17	117,651,280	52,250,000	7	44.40%
간석동 주택 건물60.85평 토지38.42평	2023-11-02	393,134,400	201,550,000	1	51.30%
간석동 주택 건물29.97평 토지52.65평	2023-07-27	727,363,000	425,000,000	1	58.40%
간석동 주택 건물60.85평 토지38.42평	2023-06-12	393,134,400	333,900,000	3	84.90%