대전시 근린주택 상가주택 경매 유성구 원신흥동 다가구주택 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2024타경7475

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대전시 근린주택 상가주택 경매 유성구 원신흥동 다가구주택 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	대전 유성구 원신흥동 519-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대전서부(새)	매 각 기 일	2025-06-23 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-07-02
감 정 가	1,419,831,040	청 구 액	531,857,200	경매개시일	2024-07-02
최 저 가	1,419,831,040 (100%)	토지총면적	267 ㎡ (80.77평)	배당종기일	2024-10-07
입찰보증금	10% (141,983,104)	건물총면적	399 ㎡ (120.75평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 267 ㎡ (80.77평)
건물총면적 : 399 ㎡ (120.75평)
감 정 가 격 : 1,419,831,040
최 저 가 격 : 1,419,831,040 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경7475

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	519-2	대지	267.00㎡	(80.77평)
건물	519-2	1층근린생활시설,계단실	108.75㎡	(32.90평)
		2층주택	145.22㎡	(43.93평)	2가구
		3층주택	145.22㎡	(43.93평)	2가구
제시외	519-2	누다락주택	61.40㎡	(18.57평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2017.07.07
발코니(확장포함)포함
토지감정요항표
* 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 `대전체육고등학교` 동측 인근에 위치하며, 주위는3층-4층 규모의 주상용 건물이 주를 이루는 지역임.
* 북측 인근으로 원신흥로가 통과하고 이를 통해 도안대로 및 도안동로 등과 연계되며,동측 및 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
* 대체로 정방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
* 북측의 아스콘 포장도로를 이용함.
* 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 후첨 `사진용지` 및 `지적 및 건물개황도` 참고 바람.
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스, 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
* 1) 1층 : 근린생활시설, 계단실 등으로 이용 중임.2) 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임.3) 3층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임.
* 급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택부분), 승강기설비 등이 되어 있음.
* 후첨 `사진용지` 및 `지적 및 건물개황도` 참고 바람.
* 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 건물의 일부는 보수(누수 등)가 필요한 것으로 탐문되니 참고 바람.

 

대전시 근린주택 상가주택 경매 유성구 원신흥동 다가구주택 꼬마빌딩 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
윤**	2018-06-26	확정:2018-06-26	150,000,000	주거 302호
		배당:2024-08-05
김**	2019-12-31	확정:2019-12-11	126,000,000	주거 202호
		배당:2024-08-29
조**	2020-03-04	확정:2020-01-31	126,000,000	주거 201호
이**	2020-10-27	확정:2020-09-11	160,000,000	주거 301호
		배당:2024-08-02
장**	2024-02-22	배당:2024-08-07	600,000	주거 301호
곽**	2024-03-07		150,000,000	주거 302호

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2017-07-07	600,000,000	소멸
	임차	2022-12-23	160,000,000	소멸
	소유	2022-12-27
	임차	2023-06-27	126,000,000	소멸
	임의	2024-07-03	청구금액:	소멸
			531,857,200
	질권	2024-11-21	600,000,000	소멸
토지	근저	2017-07-07	600,000,000	소멸
	소유	2022-12-27
	임의	2024-07-03		소멸
	질권	2024-11-21	600,000,000	소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
원내동 근린주택 건물137.29평 토지78.83평	2025-06-12	1,185,132,000	588,000,000	1	49.60%
원신흥동 근린주택 건물118평 토지78.74평	2025-05-01	1,339,317,880	756,999,999	4	56.50%
전민동 근린주택 건물103.58평 토지65.01평	2025-03-27	1,407,802,020	740,000,000	2	52.60%
전민동 근린주택 건물104.45평 토지60.71평	2025-03-27	1,154,882,160	854,700,000	20	74%
전민동 근린주택 건물101.23평 토지60.44평	2024-11-14	1,136,691,300	786,100,000	11	69.20%