부곡온천 호텔경매 모텔경매 창녕군 부곡면 거문리 숙박시설 경매

[사건번호] 2024타경10384

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경남 창녕군 부곡면 거문리 215-8[일괄]215-17, 215-19, 215-20,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대구은행	매 각 기 일	2025-06-23 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-02-08
감 정 가	5,296,111,002	청 구 액	4,380,000,000	경매개시일	2024-02-13
최 저 가	5,296,111,002 (100%)	토지총면적	2,213 ㎡ (669.34평)	배당종기일	2024-05-14
입찰보증금	10% (529,611,100)	건물총면적	4,843 ㎡ (1464.87평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 2,213 ㎡ (669.34평)
건물총면적 : 4,843 ㎡ (1464.87평)
감 정 가 격 : 5,296,111,002
최 저 가 격 : 5,296,111,002 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경10384

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	거문리 215-8	대지	2,203.70㎡	(666.62평)
	거문리 215-17	대지	3.00㎡	(0.91평)
	거문리 215-19	광천지	3.00㎡	(0.91평)
	거문리 215-20	광천지	3.00㎡	(0.91평)
건물	거문리 215-8	1층숙박시설,근린시설	996.04㎡	(301.30평)
		2층숙박시설,근린시설	970.04㎡	(293.44평)
		3층숙박시설	970.04㎡	(293.44평)
		4층숙박시설	970.04㎡	(293.44평)
		5층숙박시설	46.24㎡	(13.99평)
		지하위락시설	890.14㎡	(269.27평)	실:890.14
제시외	거문리 215-8	1층숙박시설(부속창고)	15.37㎡	(4.65평)
		1층창고	2.10㎡	(0.64평)
		계단실,기계실	35.70㎡	(10.80평)
		계단실	32.00㎡	(9.68평)
		계단실	30.00㎡	(9.08평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1983.07.19
토지감정요항표
* 창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통
* 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통수준임.
* 토지들은 전부 일단의 토지로서 장방형이고 인접 토지와 대체로 동고 평탄하며, 상업용 건부지임(기호5는 광천지이고 기호4는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실 된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음).
* 남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
* 기호1:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>, 기호3,4,5:일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역 <문환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임.
* `(토지·건물) 감정평가명세표` 참조
* 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
* 지하1층-지상4층 : 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서, 외벽:칼라동판넬, 본타일, 몰탈위페인팅 등, 내벽:인테리어 마감, 창호:PVC새시창임. 5층 : 경량철골조 샌드위치판넬 지붕으로서, 내외벽:샌드위치판넬 노출임.
* K모텔 : 1층-4층 : 숙박시설 및 일부 근린생활시설 5층 : 창고 및 기계실 지하층 : 창고 및 기계실
* 1층-4층 : 급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비, 소화전, 자동화재 감지 및 경보설비, 승강기설비, 변전설비 및 비상발전설비 등이 되어 있음.
* [제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 `(토지·건물)감정평가명세표` 참조.
* 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물 대장에는 890.14㎡임.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
최**	2023-03-13			주거 미상
박**	2023-12-01		50,000,000	모텔 본건전체

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2014-08-28
	근저	2014-08-28	3,600,000,000	소멸
	근저	2015-12-28	780,000,000	소멸
	근저	2019-01-21	148,000,000	소멸
	근저	2023-03-06	500,000,000	소멸
	임의	2024-02-13	청구금액:	소멸
			4,380,000,000
토지	소유	2014-08-28
	근저	2014-08-28	3,600,000,000	소멸
	근저	2015-12-28	780,000,000	소멸
	근저	2019-01-21	148,000,000	소멸
	근저	2023-03-06	500,000,000	소멸
	임의	2024-02-13		소멸
	압류	2024-05-30		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
남지읍 숙박시설 건물595.37평 토지227.33평	2025-04-21	3,736,979,200	3,300,000,000	1	88.30%
창녕읍 숙박시설 건물348.3평 토지375.1평	2025-03-10	1,275,871,450	907,500,000	1	71.10%
대지면 숙박시설 건물832.96평 토지1945.68평	2023-10-16	4,581,381,280	2,415,000,000	1	52.70%
창녕읍 숙박시설 건물247.68평 토지429.85평	2023-08-07	1,872,269,030	615,300,000	1	32.90%
창녕읍 숙박시설 건물440.36평 토지249.86평	2023-02-20	1,346,967,440	739,000,000	3	54.90%