경상남도 창녕군 공장경매 대합면 평지리 일반공장 경매

[사건번호] 2024타경11271

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 창녕군 공장경매 대합면 평지리 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경남 창녕군 대합면 평지리 510-1 ,510-6,510-7,510-8,510-9,511-1,514 1동(3동)호[일괄]2동호, 509-1, 510-10,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에이치에프티삼일유동화전문	매 각 기 일	2025-06-23 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-05-14
감 정 가	2,081,103,590	청 구 액	1,141,015,485	경매개시일	2024-05-16
최 저 가	2,081,103,590 (100%)	토지총면적	5,048 ㎡ (1527.02평)	배당종기일	2024-08-16
입찰보증금	10% (208,110,359)	건물총면적	1,592 ㎡ (481.44평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,048 ㎡ (1527.02평)
건물총면적 : 1,592 ㎡ (481.44평)
감 정 가 격 : 2,081,103,590
최 저 가 격 : 2,081,103,590 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경11271

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	평지리 510-1	공장용지	4,605.00㎡	(1,393.01평)
	평지리 509-1	대지	291.00㎡	(88.03평)
	평지리 510-10	임야	152.00㎡	(45.98평)
건물	1동(3동)호	<1동>1층공장(농산물)	760.95㎡	(230.19평)
		<1동>1층공장(사무실)	117.40㎡	(35.51평)
		<1동>2층공장(사무실)	101.65㎡	(30.75평)
		<1동>3층공장(사무실)	101.65㎡	(30.75평)
		<3동>부속공장(관리인숙소)	95.94㎡	(29.02평)
	2동호	1층공장(저온창고)	388.00㎡	(117.37평)	저온창고관련기계설비가미설치된상태로서제품창고로이용중
		1층공장(사무실)	25.94㎡	(7.85평)
제시외	1동(3동)호	기계실	5.40㎡	(1.63평)
		견사	2.30㎡	(0.70평)
		테라스	16.00㎡	(4.84평)
		현관	4.50㎡	(1.36평)
		기계실	8.70㎡	(2.63평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2014.11.13
공장감정평가요항표
* 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 `모지저수지` 북동측 인근에 위치하며,부근은 소규모의 공장, 축사, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
* ※ 토지의 형태 및 이용상황 기호[1] 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호[4] 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호[5] 세장형 완경사의 토지로서, 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임.※ 인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(소유자: 성**)와 접함. 기호[4] 본건 도로임. 기호[5] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(소유자:이**)와 접함. ※ 토지이용계획 및 제한상태 기호[1,4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[5] 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
* 기호[2] 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 3층건으로서, -공장부분- 벽체 : 판넬잇기마감. 바닥 : 하드너마감. 천정 : 철골트러스위 판넬잇기마감. 창호 : 하이샤시 창호임. H-Beam : 500×200mm. 최고높이 : 약 13m. -사무실부분- 내벽 : 페인트 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 천정 : 텍스마감. 창호 : 하이샤시 창호임.기호[2-1] 경량철골구조 패널위 아스팔트싱글지붕 단층건으로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 이중창임.기호[3] 일반철골구조, 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, -공장부분- 외벽 : 판넬잇기마감. 내벽 : 판넬잇기, 우레탄폼 위 갈바늄강판 등 마감. 바닥 : 하드너마감. 천정 : 판넬잇기마감. H-Beam : 500×200mm. 최고높이 : 약 11m. -사무실부분- 내벽 : 페인트 등 마감. 천정 : 텍스마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임.
* 제반 기계기구의 현상 보통시됨.
* 임대관계 : 미 상 임.기 타 : -본건 건물 기호[3]은 귀 제시목록상 공장(저온창고)이나, 기준시점 현재 저온창고 관련 기계설비가 미설치된 상태로서 현황 `제품창고`로 이용중임. -본건 토지 기호[4]는 귀 제시목록 및 공부상 지목 `대`이나 현황 `도로`로 이용중임.

경상남도 창녕군 공장경매 대합면 평지리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
포**	(사업:2020-01-29)		1,000,000	공장 미상
			100,000
포**	(사업:2023-09-21)		30,000,000	공장 미상
김**	2022-04-21			주거 미상

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2020-12-17
	근저	2020-12-17	1,176,000,000	소멸
	근저	2020-12-17	310,800,000	소멸
	가압	2021-11-30	120,000,000	소멸
	압류	2021-12-01		소멸
	가압	2022-03-23	6,270,110	소멸
	가압	2022-04-18	42,500,000	소멸
	가압	2022-07-29	5,341,660	소멸
	근저	2023-09-07	450,000,000	소멸
	임의	2024-05-16	청구금액:	소멸
			1,141,015,485
	강제	2024-09-20		소멸
	압류	2025-01-17		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
장마면 공장 건물215.98평 토지2099.05평	2025-06-02	905,075,000	713,000,000	1	78.80%
대지면 공장 건물373.35평 토지2900.37평	2025-05-12	1,717,704,180	801,000,000	3	46.60%
고암면 공장 건물386.6평 토지1232.99평	2024-10-28	1,058,332,900	677,433,190	4	64%
도천면 공장 건물501.41평 토지1172.79평	2024-04-29	1,368,700,540	1,181,250,000	2	86.30%
도천면 공장 건물501.41평 토지1172.79평	2023-10-23	1,368,700,540	1,000,000,000	1	73.10%