강원도 홍천군 한옥주택 한옥펜션 경매 화촌면 군업리 전통가옥 경매펜션

[사건번호] 2024타경2469

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 강원도 홍천군 한옥주택 한옥펜션 경매 화촌면 군업리 전통가옥 경매펜션사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	강원 홍천군 화촌면 군업리 1371 ,1372,1372-3,1372-4[일괄]1372, 1372-3, 1372-4, 외1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	홍천(새)	매 각 기 일	2025-06-30 (10:00)
용 도	기타시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-09-11
감 정 가	3,337,418,400	청 구 액	1,434,145,850	경매개시일	2024-09-12
최 저 가	3,337,418,400 (100%)	토지총면적	3,088 ㎡ (934.12평)	배당종기일	2024-12-24
입찰보증금	10% (333,741,840)	건물총면적	1,029 ㎡ (311.39평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,088 ㎡ (934.12평)
건물총면적 : 1,029 ㎡ (311.39평)
감 정 가 격 : 3,337,418,400
최 저 가 격 : 3,337,418,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-30 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경2469

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	군업리 1371	대지	433.00㎡	(130.98평)	*표준공시:60,100원
					*개별공시:75,100원
					*감정지가:125,000원
					한옥카페,수련회시설부지
	군업리 1372	대지	868.00㎡	(262.57평)	*표준공시:60,100원
					*개별공시:75,100원
					*감정지가:125,000원
					한옥카페,수련회시설부지
	군업리 1372-3	대지	1,145.00㎡	(346.36평)	*표준공시:60,100원
					*개별공시:75,100원
					*감정지가:125,000원
					한옥카페,수련회시설부지
	군업리 1372-4	대지	348.00㎡	(105.27평)	*표준공시:60,100원
					*개별공시:75,100원
					*감정지가:125,000원
					한옥카페,수련회시설부지
	군업리 1372-2	답	294.00㎡	(88.94평)
건물	군업리 1371	다가구주택	197.12㎡	(59.63평)	한옥펜션(수련회시설)
		1층부속1다가구주택	99.00㎡	(29.95평)	한옥펜션(수련회시설)
		2층부속1다가구주택	99.00㎡	(29.95평)	한옥펜션(수련회시설)
		1층부속2다가구주택	39.96㎡	(12.09평)	한옥펜션(수련회시설)
		2층부속2다가구주택	29.16㎡	(8.82평)	한옥펜션(수련회시설)
		1층부속3휴게음식점	99.00㎡	(29.95평)	한옥카페(식당)
		2층부속3휴게음식점	99.00㎡	(29.95평)	한옥카페(식당)
		1층부속4다가구주택	69.50㎡	(21.02평)	한옥펜션(수련회시설)
		2층부속4다가구주택	63.00㎡	(19.06평)	한옥펜션(수련회시설)
		1층부속5다가구주택	98.70㎡	(29.86평)	한옥펜션(수련회시설)
		2층부속5다가구주택	98.70㎡	(29.86평)	한옥펜션(수련회시설)
		부속6다가구주택	7.41㎡	(2.24평)	샤워실
		부속7다가구주택	7.41㎡	(2.24평)	샤워실
		부속8다가구주택	11.21㎡	(3.39평)	화장실
		부속9다가구주택	11.21㎡	(3.39평)	다용도실
제시외	군업리 1371	보일러실	4.50㎡	(1.36평)
		보일러실	1.05㎡	(0.32평)
		주방창고	20.40㎡	(6.17평)
		보일러실	2.08㎡	(0.63평)
		물탱크실	12.00㎡	(3.63평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2015.09.14
*군업리 1371 포장,수목,정원석,건물부속시설포함
*군업리 1372-2 농취증필요(미제출시보증금몰수,관련문의:화촌면사무소)
토지감정요항표
* 강원특별자치도 홍천군 화천면 군업리에 소재하고,`군업1리 마을회관`남동측 원거리에 소재하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
* 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통
* 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 한옥카페,수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)임.
* 토지는 북측 등으로 도로에 접함(지번약도 참조).
* 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분
* 기호 6 토지의 지목은`답`이나 현황`주차장`임.
* 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.
건물감정평가요항표
* 주건물, 부속건물1, 2, 3, 4, 5는 일반목구조 기와지붕 단층 또는 2층 건물이며,외벽 : (한옥)목조 등 마감창호 : (한옥)목조,샷시 등 마감내부 : 벽지 등 마감부속건물6, 7, 8, 9는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며,외벽 : 사이딩판넬 등 마감창호 : 샷시 등 마감
* 한옥펜션(수련회시설) : 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5한옥카페(식당) : 부속건물3샤워실 : 부속건물6, 7화장실 : 부속건물8다용도실 : 부속건물9
* 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
* 별첨 `건물개황도`참조.
* 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5의 용도는 다가구주택이나 현황 한옥펜션(수련회시설 등)에 해당함.
* 임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물 기호 `5-1 - 5-5`는 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2015-09-14
	근저	2018-06-19	520,000,000
	근저	2018-06-19	1,937,000,000
	근저	2021-04-01	105,000,000	소멸
	근저	2022-02-22	150,000,000	소멸
	임의	2024-09-12	청구금액:	소멸
			1,434,145,850
	가압	2024-10-08	30,000,000	소멸
	가압	2024-11-20	27,841,343	소멸

 

 

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매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
화촌면 기타시설 건물206.75평 토지607.12평	2021-05-24	618,273,430	410,000,000	1	66.30%
서면 기타시설 건물59.99평 토지1862.79평	2016-11-28	1,011,991,640	558,880,000	1	55.20%