성북구 정릉동 빌딩경매 상가건물 경매 서울시 사옥건물 경매

[사건번호] 2024타경101001

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 성북구 정릉동 365-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2025-07-01 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-01-19
감 정 가	4,452,043,200	청 구 액	1,568,942,955	경매개시일	2024-01-22
최 저 가	4,385,203,200 (98%)	토지총면적	568 ㎡ (171.82평)	배당종기일	2024-04-03
입찰보증금	10% (438,520,320)	건물총면적	829 ㎡ (250.7평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 568 ㎡ (171.82평)
건물총면적 : 829 ㎡ (250.7평)
감 정 가 격 : 4,452,043,200
최 저 가 격 : 4,385,203,200 (98%)
매 각 기 일 : 2025-07-01 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경101001

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	365-2	대지	568.00㎡	(171.82평)	*표준공시:3,856,000원
					*감정지가:7,427,000원
					일부(약30)타인점유사용부분
건물	365-2	1층근린시설	167.20㎡	(50.58평)
		1층주차통로	44.00㎡	(13.31평)
		2층근린시설	211.20㎡	(63.89평)
		3층근린시설	195.15㎡	(59.03평)
		3층창고	16.05㎡	(4.86평)
		지하1층원단편조업	179.10㎡	(54.18평)
		지하1층저수조	16.05㎡	(4.86평)
제시외	365-2	창고	3.00㎡	(0.91평)
		창고	42.00㎡	(12.71평)
		계단실등	22.50㎡	(6.81평)
* 총층수 : 3층
**최저가는타인점유부분감안가격임
토지감정요항표
* 서울특별시 성북구 정릉동 소재 경전철 우이신설선 `북한산보국문역`에서 남서측인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통
* 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이시설선 `북한산보국문역` 및 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통
* 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약 6m의 완경사의 포장도로와 접하며, 북동측으로 관습상의 세로와 접함
* `국토의 계획 및 이용에 관한 법률`에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>`토지이용규제 기본법 시행령` 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
* 별도의 제시외 건물은 없으며, 별첨 `지적 및 건물개황도`와 같이 일부 타인점유사용부분약 30㎡이 있어, 의견서 및 명세표상에 그 불리한 정도를 감안한 평가금액을 부기하였음.
* 북동측으로 정릉동 364-4번지와 접한 364-4번지 진입로는 지적도상 폭 2m이나 현황 약 2.5m로 일부 진입로로 사용중인 것으로 판단되나, 별도의 적치물이 없고 경계 담장을 지적에 맞게 하여도 364-4번지의 진입로 폭 2.0m가 가능하여 이에 구애없이 평가하였음.
건물감정평가요항표
* 본 건물은 1987.08.05자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등창호 : 알미늄새시 등 임.
* 공부상 근린생활시설로 조사일 현재 폐문부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였으며, 기존 삼중교역산업(주)에서 사용한 것으로 탐문됨.
* 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음
* 별첨 `지적 및 건물개황도`, `건물개황도`와 같이 부합물 및 종물인 3개의 건물이 소재하며,구조 및 이용상환으로 보아 토지의 사용수익에 영향은 없을 것으로 판단됨.
* 폐문부재로 임대관계는 미상임.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
삼**	(사업:2022-02-24)			미상 2층
삼**	(사업:2016-10-07)		50,000,000	미상(421.74㎡)

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
삼선동1가 근린시설 건물35.4평 토지22.99평	2022-01-18	475,203,370	505,999,999	2	106.50%
종암동 근린시설 건물6.55평 토지3.34평	2019-11-25	53,568,553	38,990,000	2	72.80%
장위동 근린시설 건물42.47평 토지21.48평	2019-11-18	460,220,400	400,000,000	1	86.90%
종암동 근린시설 건물54.31평 토지31.46평	2019-11-18	522,808,250	638,990,000	3	122.20%
안암동4가 근린시설 건물114.45평 토지57.29평	2019-07-01	1,286,155,200	1,375,100,000	3	106.90%