부산 강서구 공장경매 강동동 일반공장 경매

[사건번호] 2024타경108584

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오늘 소개해 드릴 사건은 부산 강서구 공장경매 강동동 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	부산 강서구 강동동 93-7 ,94-13[일괄]94-13, 94-14,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	농협자산관리	매 각 기 일	2025-07-01 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-08-14
감 정 가	1,439,965,600	청 구 액	872,733,203	경매개시일	2024-08-14
최 저 가	1,439,965,000 (100%)	토지총면적	562 ㎡ (170평)	배당종기일	2024-11-07
입찰보증금	10% (143,996,500)	건물총면적	256 ㎡ (77.33평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 562 ㎡ (170평)
건물총면적 : 256 ㎡ (77.33평)
감 정 가 격 : 1,439,965,600
최 저 가 격 : 1,439,965,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-01 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경108584

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	Jul-93	대지	399.00㎡	(120.70평)
	94-13	대지	149.00㎡	(45.07평)
	94-14	도로	14.00㎡	(4.24평)
건물	Jul-93	제조업소	255.64㎡	(77.33평)
제시외	Jul-93	사무실,휴게실	68.70㎡	(20.78평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2016.03.18
토지감정요항표
* 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 `대사역` 남서측 인근에 위치하며부근은 중·소규모의 공장 및 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
* 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 `대사역`이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
* 기호(1,2): 인접지와 평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(3): 인접지와 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용중임.
* 기호(1-3)은 동측으로 폭 5-6미터 내외의 포장도로{(기호2)토지 포함}와 접함.
* 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
* 기호(1)토지 지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 <기호(4)건물1층 내 1층 소재>이 소재하여 기호(1) 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
건물감정평가요항표
* 기호(4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 철골기둥: H-Beam 400x200mm 외내·외벽: 판넬잇기 마감 등창호: 샷시구조임.
* 제조업소 등으로 이용중임.
* 위생설비 및 기본적 전기설비, 기타설비 등 되어 있음.
* 기호(1) 토지상의 평가건물 기호(4) 내부에는 제시외건물 기호(ㄱ) 경량철골조판넬지붕 <기호(4)건물1층 내재 중층 소재>이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 기호(1) 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
* 1). 임대관계: 미상임.2).제시외건물 기호(ㄴ)은 임차인(요셉푸드)이 설치한 것으로 요셉푸드 관계자로부터 탐문 조사되는 바, 평가대상에서 제외하였으며 재확인하시기 바랍니다.

 

부산 강서구 공장경매 강동동 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
천**	(사업:2020-08-10)		10,000,000	공장 A동
			2,100,000
김**	(사업:2020-03-11)		200,000	공장

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2020-01-17
	근저	2020-01-17	840,000,000	소멸
	근저	2021-11-26	180,000,000	소멸
	가압	2023-09-22	19,064,100	소멸
	가압	2023-11-22	175,000,000	소멸
	가압	2024-01-19	22,330,000	소멸
	임의	2024-08-14	청구금액:	소멸
			872,733,203
	압류	2025-02-20		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
강동동 공장 건물54.74평 토지65.04평	2025-03-20	467,272,880	361,154,480	10	77.30%
대저1동 공장 건물99.82평 토지183.92평	2025-03-11	1,576,600,000	1,170,000,000	7	74.20%
봉림동 공장 건물149.46평 토지287.68평	2025-02-18	1,533,740,600	1,166,100,000	1	76%
식만동 공장 건물94.72평 토지269.22평	2024-12-03	1,339,704,300	950,000,000	1	70.90%
강동동 공장 건물254.53평 토지523.93평	2024-07-10	3,037,819,430	2,035,700,000	1	67%