인천시 아파트경매 남동구 구월동 롯데캐슬골드아파트 경매

[사건번호] 2024타경13762

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 아파트경매 남동구 구월동 롯데캐슬골드아파트 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	인천 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2209동 15층 1504호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	국민은행	매 각 기 일	2025-07-02 (10:00)
용 도	아파트	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-10-14
감 정 가	500,000,000	청 구 액	158,338,218	경매개시일	2024-12-20
최 저 가	500,000,000 (100%)	토지총면적	32 ㎡ (9.76평)	배당종기일	2025-03-14
입찰보증금	10% (50,000,000)	건물총면적	84 ㎡ (25.4평)[33평형]	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 32 ㎡ (9.76평)
건물총면적 : 84 ㎡ (25.4평)[33평형]
감 정 가 격 : 500,000,000
최 저 가 격 : 500,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경13762

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	15층2209동1504호	대지권	116,441.30㎡ 중32.25㎡	(9.76평)
건물	15층2209동1504호	건물	83.98㎡	(25.40평)	*도시가스개별난방
* 총층수 : 25층
* 건물보존등기 : 2007.10.01
*142세대
구분건물감정평가요항표
* 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, `인천구월초등학교` 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 교육시설, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
* 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 `모래내시장역(인천2호선)`이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
* 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
* 현재 `아파트`로 이용중임.
* 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
* 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 `롯데캐슬골드` 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함.
* 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>
* 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

 

인천시 아파트경매 남동구 구월동 롯데캐슬골드아파트 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	근저	2007-10-01	153,560,000	소멸
	근저	2011-08-09	40,800,000	소멸
	소유	2020-03-23
	근저	2020-04-09	91,300,000	소멸
	근저	2022-04-29	298,800,000	소멸
	임의	2024-12-20	청구금액:	소멸
			158,338,218

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
만수동 아파트 건물12.49평 토지11.33평	2025-06-24	195,000,000	161,400,000	5	82.80%
논현동 아파트 건물39.9평 토지21.82평	2025-06-23	620,000,000	502,678,999	11	81.10%
간석동 아파트 건물18.04평 토지3.06평	2025-06-19	221,000,000	200,000,000	1	90.50%
구월동 아파트 건물18.12평 토지6.88평	2025-06-18	361,000,000	400,119,100	6	110.80%
간석동 아파트 건물18.76평 토지3.06평	2025-06-18	210,000,000	150,923,000	1	71.90%