화성시 소형공장 신축공장 경매 양감면 용소리 일반공장 제조업소 경매

[사건번호] 2024타경6853

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 화성시 소형공장 신축공장 경매 양감면 용소리 일반공장 제조업소 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 화성시 양감면 용소리 520-3 1동[일괄]2동, 520-4, 522-6, 520-7,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신한은행	매 각 기 일	2025-07-02 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-06-20
감 정 가	1,260,571,400	청 구 액	772,209,285	경매개시일	2024-06-21
최 저 가	1,260,571,400 (100%)	토지총면적	1,540 ㎡ (465.85평)	배당종기일	2024-09-09
입찰보증금	10% (126,057,140)	건물총면적	498 ㎡ (150.71평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,540 ㎡ (465.85평)
건물총면적 : 498 ㎡ (150.71평)
감 정 가 격 : 1,260,571,400
최 저 가 격 : 1,260,571,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경6853

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	1,441.00㎡	(435.90평)
	용소리 520-4	도로	307.00㎡ 중93.00㎡	(28.13평)	지분-93/307 김도연
	용소리 522-6	도로	9.00㎡ 중3.00㎡	(0.91평)	지분-1/3 김도연
	용소리 520-7	도로	12.00㎡ 중3.00㎡	(0.91평)	지분-1/4 김도연
건물	1동	제조업소	232.10㎡	(70.21평)
	2동	제조업소	266.10㎡	(80.50평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2022.10.26
*1동 구내포장,옹벽,담장등토지부합물포함
*1동 건물내부에소유자미상산업자재부품등적치되어있음
토지감정요항표
* 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 `용소2리 마을회관` 남서측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통
* 기호(1) : 완경사지, 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.기호(4)-(6) : 현황 도로임.
* 북동측으로 기호(4)-(6) 토지를 통하여 세로변의 포장도로에 접함.
* 기호(1),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(5),(6) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
* 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
* 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임.기호 (3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임.
* 기호 (2), (3) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 기호(2) 내부에 소유자 미상의 산업자재 부품 등이 적치되어 있으며 기호(3)은 공실임.
* 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
* 임대관계는 미상임.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2022-12-01)		20,000,000	공장 232.1㎡
			1,000,000
(주**	(사업:2022-12-01)		20,000,000	공장 232.1㎡

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2022-10-26
	근저	2022-11-07	396,000,000	소멸
	근저	2022-11-07	536,400,000	소멸
	가압	2024-04-05	34,375,676	소멸
	임의	2024-06-21	청구금액:	소멸
			772,209,285
	압류	2024-07-08		소멸
토지	소유	2022-02-18
					근저	2022-02-18	536,400,000
	근저	2022-02-18	396,000,000
	가압	2024-04-05	34,375,676	소멸
	임의	2024-06-21		소멸
	압류	2024-07-08		소멸
	압류	2024-12-09		소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
향남읍 공장 건물79.32평 토지405.05평	2025-02-21	1,918,784,000	1,318,999,000	6	68.70%
양감면 공장 건물59.9평 토지224.76평	2024-04-30	306,750,000	312,000,000	1	101.70%
팔탄면 공장 건물110.26평 토지423.8평	2023-11-07	1,164,380,500	1,059,000,000	9	90.90%
팔탄면 공장 건물108.67평 토지299.78평	2023-04-06	665,065,000	651,000,000	11	97.90%
양감면 공장 건물86.48평 토지160.93평	2022-08-16	314,587,280	403,000,000	9	128.10%