경기도 화성시 공장경매 장안면 수촌리 일반공장 대형공장 경매

[사건번호] 2020타경66574

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오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 공장경매 장안면 수촌리 일반공장 대형공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경기 화성시 장안면 수촌리 122-5 ,122-6[일괄]122-4, 122-6, 129-15,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2022-11-29 (10:30)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2020-07-20
감 정 가	3,960,881,300	청 구 액	3,761,187,990	경매개시일	2020-07-21
최 저 가	3,960,881,300 (100%)	토지총면적	6,784 ㎡ (2052.16평)	배당종기일	2020-11-23
입찰보증금	10% (396,088,130)	건물총면적	3,064 ㎡ (926.89평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 6,784 ㎡ (2052.16평)
건물총면적 : 3,064 ㎡ (926.89평)
감 정 가 격 : 3,960,881,300
최 저 가 격 : 3,960,881,300 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-29 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2020타경66574

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	수촌리 122-4	임야	809.00㎡	(244.72평)
	수촌리 122-5	공장용지	4,942.00㎡	(1,494.96평)	*표준공시:255,500원
					*개별공시:211,000원
					*감정지가:416,000원
					사정상:5022
	수촌리 122-6	임야	624.00㎡	(188.76평)	*표준공시:255,500원
					*개별공시:56,200원
					*감정지가:231,000원
					사정상:544
	수촌리 129-15	임야	409.00㎡	(123.72평)
건물	수촌리 122-5	1층공장	1,190.66㎡	(360.17평)
		1층계단실	16.50㎡	(4.99평)
		1층화장실	13.56㎡	(4.10평)
		2층공장	252.76㎡	(76.46평)
		2층계단,복도	54.97㎡	(16.63평)
		2층사무실	84.92㎡	(25.69평)
		2층샤워실	13.56㎡	(4.10평)
		3층공장	1,196.36㎡	(361.90평)
		3층계단실	21.03㎡	(6.36평)
		3층샤워실	13.56㎡	(4.10평)
		4층직원숙소	176.76㎡	(53.47평)
		4층계단실	16.50㎡	(4.99평)
		4층화장실	12.96㎡	(3.92평)
제시외	수촌리 122-5	창고	760.00㎡	(229.90평)
		창고	110.00㎡	(33.28평)
		다용도실	30.00㎡	(9.08평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1994.03.15
*수촌리 122-5 입찰외컨테이너1동및화물,자재소재
* 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 `대영포장 발안공장` 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지방도 주변 공업지대임.
* 차량출입 가능하며, 남동측에 지방도가 접하며, 버스정정류장이 인근에 위치하여 제반 교통환경은 보통시됨.
* 기호1) 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 도로 등으로 이용중임.기호2) 부정형의 토지로서, 북서하향의 완경사지를 대지조성하였으며, 현황 공업용 건부지로 이용중임.기호3) 부정형의 토지로서, 북서하향의 경사지(법면)을 이루며, 자연림상태의 임야와 일부 공장용지(80㎡, 기호2와 일단)로 이용중임.기호5) 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 잡종지 상태임.
* 기호1)은 현황 도로 등이며,서측으로 약 4미터의 포장도로와 연계됨.기호2),3)은 일단으로 남동측으로 로폭 약 10미터의 2차선포장도로와 접함.기호5)는 지적도상 맹지이며, 인접토지(기호2)를 통하여 출입함.
* 기호1),2),5)는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호3)은 계획관리지역, 소로1류(폭10m-12m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
* 본건기호1)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로등이며, 기호3)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 공장용지이며, 기호5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지임.
* 본 건물은 철골조 우레탄판넬지붕 4층건으로,(사용승인일자: 1994.02.17, 증축일자: 2007.07.12)외벽: 복합판넬마감,내벽: 판넬마감,및 벽지마감(4층)바닥: 콘크리트위 우레탄방수페인팅, 및 장판깔기(4층)창호: 하이샷시창호임.
* 공장(1층: 공장, 화장실, 2층: 공장, 사무실, 샤워실 3층: 공장, 샤워실 4층: 직원숙소, 화장실)
* 위생설비 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 수변전설비(500KVA), 화물용 승강기설비(1대) 등이 되어있음.
* 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음.

경기도 화성시 공장경매 장안면 수촌리 일반공장 대형공장 경매

 

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	2020-09-21	확정:2020-09-21	50,000,000	공장 3306㎡
		배당:2020-11-23	1,000,000

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
정남면 공장 건물258.64평 토지563.86평	2022-11-24	1,408,664,000	1,769,999,999	6	125.7%
팔탄면 공장 건물241.6평 토지706.04평	2022-11-23	1,474,736,200	1,300,010,000	3	88.2%
남양읍 공장 건물235.95평 토지1259평	2022-11-04	5,616,385,000	5,111,111,110	6	91%
향남읍 공장 건물234.56평 토지522.72평	2022-11-04	1,120,502,930	842,103,000	4	75.2%
장안면 공장 건물248.29평 토지987.66평	2022-10-20	1,900,032,000	2,055,000,000	1	108.2%