서울시 단독주택 경매 용산구 한강로3가 재개발지역 경매주택

[사건번호] 2021타경2574

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 단독주택 경매 용산구 한강로3가 재개발지역 경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 용산구 한강로3가 40-683
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	심승연	매 각 기 일	2022-11-29 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-09-27
감 정 가	1,977,366,200	청 구 액	0	경매개시일	2021-09-29
최 저 가	1,977,366,200 (100%)	토지총면적	75 ㎡ (22.69평)	배당종기일	2021-12-14
입찰보증금	20% (395,473,240)	건물총면적	49 ㎡ (14.67평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 75 ㎡ (22.69평)
건물총면적 : 49 ㎡ (14.67평)
감 정 가 격 : 1,977,366,200
최 저 가 격 : 1,977,366,200 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경2574

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	40-683	대지	75.00㎡	(22.69평)
건물	40-683	주택	26.05㎡	(7.88평)	공부상:주택68.43(잔여42.38는분할지번40-124번지로이전),부속창고4.96(분할지번40-124번지로이전)수리중단상태
		주택	21.10㎡	(6.38평)	수리중단상태
		부속화장실	1.35㎡	(0.41평)	실:2.52
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 1969.06.27
**2022.6월 건물면적변경및재감정
* 서울특별시 용산구 한강로 3가 `용산역(1호선, 경의중앙선)` 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설, 공동주택, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
* 주변까지 차량출입 가능하며, 인근 버스정류장 및 1호선 및 경의중앙선 `용산역` 등이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통
* 부정평 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 공공공지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2020-05-20), 도시관리계획 입안중.
* 목조 기와지붕으로서(사용승인일 1968.08.10.)외벽 : 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 현 수리 중단상태(사진참조)창호 : 목재틀 창호 등임(수리 중단 상태).
* 주택으로 이용 중 이었던 것으로 조사되나 현장조사 당시 공실상태로 수리 중단상태임.
* 현장조사 당시 공사 중 중단된 공실 상태로써 기본적인 전기 급수 배수설비는 갖추고 있는 것으로 조사되나 이용가능여부에 대하여는 재차 확인 요함.

서울시 단독주택 경매 용산구 한강로3가 재개발지역 경매주택

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2014-11-05	480,000,000	소멸
	소유	2014-11-05
					근저	2014-12-18	115,200,000	소멸
	임의	2021-09-30	청구금액:	소멸
			0
	토지	근저	2014-11-05	480,000,000	소멸
소유		2014-11-05
					근저	2014-12-18	115,200,000	소멸
임의		2021-09-30		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
한강로3가 주택 건물14.67평 토지22.69평	2022-08-16	1,977,366,200	3,180,000,000	3	160.8%
한남동 주택 건물83.44평 토지202.98평	2022-06-21	14,791,484,040	15,200,200,000	1	102.8%
갈월동 주택 건물1.38평 토지1.3평	2022-01-18	44,135,500	55,789,000	5	126.4%
용산동2가 주택 건물18.85평 토지13.52평	2021-12-21	353,715,680	155,500,000	3	44%
후암동 주택 건물63.45평 토지13.52평	2021-10-12	94,652,000	512,880,000	32	541.9%