관악구 봉천동 원룸건물 경매 서울시 다가구주택 경매

[사건번호] 2024타경104841

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오늘 소개해 드릴 사건은 관악구 봉천동 원룸건물 경매 서울시 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 관악구 봉천동 673-29
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이태우	매 각 기 일	2025-07-22 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-03-06
감 정 가	2,474,994,500	청 구 액	112,237,376	경매개시일	2024-03-07
최 저 가	2,474,994,500 (100%)	토지총면적	221 ㎡ (66.85평)	배당종기일	2024-05-20
입찰보증금	10% (247,499,450)	건물총면적	459 ㎡ (138.94평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 221 ㎡ (66.85평)
건물총면적 : 459 ㎡ (138.94평)
감 정 가 격 : 2,474,994,500
최 저 가 격 : 2,474,994,500 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경104841

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	673-29	대지	221.00㎡	(66.85평)
건물	673-29	1층사무소	107.87㎡	(32.63평)	4가구
		2층주택	87.58㎡	(26.49평)	4가구
		3층주택	87.58㎡	(26.49평)	4가구
		4층주택	36.84㎡	(11.14평)	4가구
		지1층주택	107.87㎡	(32.63평)	3가구
		옥탑1층다락	17.22㎡	(5.21평)	1가구연면적제외
		옥탑1층계단실	14.34㎡	(4.34평)	연면적제외
제시외	673-29	보일러실	2.00㎡	(0.61평)
		보일러실	2.00㎡	(0.61평)
		주택일부	80.30㎡	(24.29평)
		주택일부	9.20㎡	(2.78평)
		주택일부	2.90㎡	(0.88평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2018.07.20
* 서울특별시 관악구 봉천동 소재 `당곡중학교` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
* 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 `당곡역`이 소재하는바, 대중교통편의도는 무난함.
* 인접지 대비 남서측 하향 완경사지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 `단독(다중주택)주택` 건부지로 이용중임.
* 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
* 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
* 후면 `건물감정평가요항표` 참조.
* 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호: 하이샷시 창호임.
* 전체 주택으로 이용중으로서,지1층: 주택 4가구.1층: 주택 4가구.2층: 주택 4가구.3층: 주택 4가구.4층: 주택 3가구(제시외 주택부분 포함).옥탑1층: 주택 1가구로 이용중임.(이용내역은 후첨 `내부구조도`참조)
* 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.
* 후첨 `지적 및 건물개황도`와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함.
* 중 1층 부분은 공부상 용도가 `사무소`로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용중인바 참고바람.

 

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매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신림동 근린주택 건물134.27평 토지49.91평	2025-07-15	2,864,970,940	2,539,800,000	3	88.70%
남현동 근린주택 건물108.36평 토지40.08평	2025-06-19	2,160,000,200	2,167,770,000	1	100.40%
신림동 근린주택 건물145.74평 토지50.91평	2025-06-17	2,762,948,500	2,615,500,000	10	94.70%
신림동 근린주택 건물91.07평 토지40.2평	2025-06-11	1,930,668,000	1,689,000,000	6	87.50%
봉천동 근린주택 건물214.95평 토지80.77평	2025-05-27	3,539,574,580	2,450,000,000	5	69.20%