서울시 꼬마빌딩 경매 상가주택경매 동구 둔촌동 근린주택 경매

[사건번호] 2019타경5028

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 꼬마빌딩 경매 상가주택경매 동구 둔촌동 근린주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 강동구 둔촌동 602-4
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한홍철	매 각 기 일	2022-12-05 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2019-10-15
감 정 가	1,846,901,020	청 구 액	12,714,280	경매개시일	2019-10-16
최 저 가	1,846,901,020 (100%)	토지총면적	237 ㎡ (71.69평)	배당종기일	2020-01-06
입찰보증금	10% (184,690,102)	건물총면적	556 ㎡ (168.08평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 237 ㎡ (71.69평)
건물총면적 : 556 ㎡ (168.08평)
감 정 가 격 : 1,846,901,020
최 저 가 격 : 1,846,901,020 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-05 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2019타경5028

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	602-4	대지	237.00㎡	(71.69평)
건물	602-4	1층사무실	114.95㎡	(34.77평)	대장상:106.98사무실4
		2층사무실	106.98㎡	(32.36평)	*방5 주방2,화장실22가구
		3층주택	106.98㎡	(32.36평)	*방5 주방2,화장실21가구현:2가구
		4층주택	111.78㎡	(33.81평)	*방4 1가구다락구조
		지층다방	114.95㎡	(34.77평)
제시외	602-4	창고	1.60㎡	(0.48평)
		발코니	10.40㎡	(3.15평)
		발코니	10.40㎡	(3.15평)
		계단실,물탱크실	17.20㎡	(5.20평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2001.02.22
* 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 `프라자아파트` 북동측 인근에 위치하는 주상용 부동산(근린생활시설 및 주택)으로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 자연공원, 아파트, 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서, 제반주거환경은 보통시됨.
* 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
* 사다리형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설 및 주택)로 이용중임.
* 동측으로 노폭 약 7미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
* 도시지역, 제3종일반주거지역이고, 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
* 철근콘크리트 연와조 평슬라브지붕 4층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 바닥: 세멘물갈기 및 비닐시트마감 창호: 알미늄샷시 및 목재창호임.
* 근린생활시설 및 주택으로서지층: 작업장 및 창고이나 공실상태1층 : 사무실4, 화장실12층 : 방5, 주방2, 화장실23층 : 방5, 주방2, 화장실24층 : 방4, 거실1, 주방1, 화장실1, 보일러실1임.
* 도시가스보일러(2-4층 주택)에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨.
* `지적 및 건물개황도` 참조(기호 ㄱ-ㄹ)
* 귀제시목록 및 건물등기부등본상에 1층면적 114.95㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상에는 건물면적이 106.98㎡로 등재되어 있는 바 등기부상의 기재착오로 사료되며, 일반건축물대장상 용도 지층은 근린생활시설(다방), 2층은 근린생활시설(사무실) 로 등재되어 있으나 현황 지층은 작업장 및 창고(공실상태)이며 2층은 2가구의 주택(방5) 으로 이용중에 있으니 참고하시기 바랍니다.

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임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2008-05-14)	확정:2008-05-14	10,000,000	점포 미상
			400,000
이**	(사업:2017-01-31)		2,000,000	점포 미상
			400,000
김**	2008-06-23	확정:2008-06-23	5,000,000	주거 101호
			400,000
김**	2015-12-07			주거 미상
신**	2017-03-28			주거 201호전부
윤**	2018-09-18			주거 302호전부
오**	2018-11-09			주거 301호전부

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2001-09-12	420,000,000	소멸
	소유	2008-07-17
	근저	2019-02-12	96,000,000	소멸
	강제	2019-10-16	청구금액:	소멸
			12,714,280
토지	근저	2001-09-12	420,000,000	소멸
	소유	2008-07-17
	근저	2019-02-12	96,000,000	소멸
	강제	2019-10-16		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
고덕동 근린주택 건물48.68평 토지18.12평	2022-04-25	813,209,760	813,209,760	1	100%
천호동 근린주택 건물395.42평 토지117.98평	2020-08-10	4,272,984,000	3,712,000,000	2	86.9%
천호동 근린주택 건물232.22평 토지160.72평	2017-05-29	3,625,539,640	4,501,000,000	4	124.1%
천호동 근린주택 건물107.39평 토지54.15평	2015-08-10	900,525,000	785,115,000	2	87.2%
성내동 근린주택 건물149.63평 토지51.24평	2014-12-08	1,168,895,780	1,195,570,000	1	102.3%