충청남도 서산시 빌딩경매 상가건물 경매 읍내동 식당건물 커피숍 베이커리카페 경매

[사건번호] 2021타경57542

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 서산시 빌딩경매 상가건물 경매 읍내동 식당건물 커피숍 베이커리카페 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	충남 서산시 읍내동 520-3[일괄]520-9,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	태안(새)	매 각 기 일	2022-12-07 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-12-29
감 정 가	1,337,651,440	청 구 액	468,994,290	경매개시일	2022-01-06
최 저 가	1,337,651,440 (100%)	토지총면적	660 ㎡ (199.65평)	배당종기일	2022-04-05
입찰보증금	10% (133,765,144)	건물총면적	601 ㎡ (181.92평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 660 ㎡ (199.65평)
건물총면적 : 601 ㎡ (181.92평)
감 정 가 격 : 1,337,651,440
최 저 가 격 : 1,337,651,440 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-07 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경57542

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	520-3	대지	654.00㎡	(197.84평)
	520-9	도로	6.00㎡	(1.82평)
건물	520-3	1층사무소	129.48㎡	(39.17평)
		2층사무소	129.48㎡	(39.17평)
		지1층소매점	342.44㎡	(103.59평)
제시외	520-3	현관	3.60㎡	(1.09평)
		옥탑	15.96㎡	(4.83평)
		물탱크실	12.48㎡	(3.78평)
		현관	6.90㎡	(2.09평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2010.11.19
* 충청남도 서산시 읍내동 소재 `서산시청` 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
* 차량의 출입이 가능하며 주변에 노선 버스정류장 및 간선 도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
* - 토지 기호`1`인접토지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지이며, 현황 `상업용 건부지`로 이용중입니다. - 토지 기호`3`인접토지 대비 다소 완경사인 삼각형의 토지이며, 현황 `도로등`으로 이용중입니다.
* 토지 기호 `1,3` 공히 남측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 접합니다.
* - 토지 기호`1`자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15M-20M)접합, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> - 토지 기호`3`보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다.
* 없습니다.
* - 건물 기호`2`철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2010.11.11.) 외벽 : 돌붙임 및 적벽돌 치장쌓기, 일부 징크판넬, 목재 마감 등,내벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 인테리어 마감 등,바닥 : 내장 타일 및 일부 목재 마감 등,창호 : 페어글라스 및 강화유리 등입니다.
* - 지1층 : 기준시점 현재, 점포 및 사무실 등으로 이용중입니다. - 1, 2층 : 기준시점 현재, 식당 등으로 이용중입니다.
* 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비 등이 구비되어 있습니다.
* 후첨 `지적개황도 및 건물개황도` 참조
* - 1,2층 : 공부상 `사무소`이나, 현황 `식당`입니다.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
국**			120,000,000	지1층좌측약90㎡
이**			200,000,000	토지및건물1층및2층전부
정**	2016-11-23	확정:2017-08-10	25,000,000	점포 B1층바버삽
		배당:2022-03-29	1,000,000
이**	2017-11-15			주거 B1층
해**	2018-06-04	배당:2022-03-31	70,000,000	점포 지1층42.9㎡
김**	2021-02-04(사업:2020-11-30)	배당:2022-02-03	10,000,000	주거및점포 2층사무소129.48㎡
			1,000,000
임**	2021-06-01		10,000,000	점포 1층
			1,210,000
이**	2021-08-12			주거 1층

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2010-11-19	429,000,000	소멸
	근저	2010-11-19	221,000,000	소멸
	소유	2010-11-19
	근저	2010-11-24	130,000,000	소멸
	전세	2010-11-29	200,000,000	소멸
	전세	2011-02-10	120,000,000	소멸
	근저	2011-06-01	650,000,000	소멸
	가압	2011-10-11	45,465,953	소멸
	가압	2013-01-07	78,825,918	소멸
	가압	2018-11-09	79,438,938	소멸
	임의	2022-01-07	청구금액:	소멸
			468,994,290
토지	소유	2005-12-27
	근저	2010-09-17	429,000,000
	근저	2010-11-19	221,000,000	소멸
	근저	2010-11-24	130,000,000	소멸
	전세	2010-11-29	200,000,000	소멸
	근저	2011-06-01	650,000,000	소멸
	가압	2011-10-11	45,465,953	소멸
	가압	2013-01-07	78,825,918	소멸
	가압	2018-11-09	79,438,938	소멸
	임의	2022-01-07		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
수석동 근린시설 건물305.41평 토지1252.35평	2022-03-22	4,035,390,020	2,400,010,000	1	59.5%
대산읍 근린시설 건물318.98평 토지2122.45평	2021-11-10	2,798,338,620	1,358,000,000	2	48.5%
읍내동 근린시설 건물207.08평 토지83.49평	2021-10-12	1,294,281,200	1,130,000,000	7	87.3%
예천동 근린시설 건물243.31평 토지722.37평	2021-07-06	3,998,250,140	2,000,100,000	1	50%
읍내동 근린시설 건물207.08평 토지83.49평	2020-12-01	1,301,065,600	910,746,666	1	70%