고양시 삼송지구 아파트형공장 경매 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 경매

[사건번호] 2024타경5314[1]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 고양시 삼송지구 아파트형공장 경매 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층 325호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	국민은행	매 각 기 일	2025-12-31 (10:00)
용 도	아파트형공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-07-09
감 정 가	408,500,000	청 구 액	881,230,639	경매개시일	2024-07-10
최 저 가	408,500,000 (100%)	토지총면적	26 ㎡ (7.84평)	배당종기일	2024-10-04
입찰보증금	10% (40,850,000)	건물총면적	90 ㎡ (27.13평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 26 ㎡ (7.84평)
건물총면적 : 90 ㎡ (27.13평)
감 정 가 격 : 408,500,000
최 저 가 격 : 408,500,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-12-31 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경5314[1]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	3층325호	대지권	9,919.70㎡ 중25.91㎡	(7.84평)
건물	3층325호	건물	89.70㎡	(27.13평)
* 총층수 : 9층
* 건물보존등기 : 2022.11.17
구분건물감정평가요항표
* 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 각각 소재하고 있는 공장(지식산업센터) 인 고양삼송한강듀클래스내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 그리고 아파트형공장(지식산 업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설인 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로서, 주위 는 동류형의 공장(지식산업센터) 및 상업업무시설지대, 아파트단지지대와 노선을 따라 형성 된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
* 기호(1)-(4)까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 삼막길, 향동로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
* 기호(1)-(3)의 구분건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물내의 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호이며, 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물내의 9층 오피 스텔 904호로서, 외벽 : 복합패널, 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 지식산업센터는 몰탈위페인팅 등, 오피스텔은 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호, 시스템창호 등으로 각각 마감하였음.
* 기호(1)-(4) 모두 기준시점 현재 폐문부재중 이기는 하나, 외관적인 관찰상 기호(1)-(3)은 공장(지식산업센터)내 물류창고시설로, 기호(4)는 오피스텔 단위세대(건축물대장의 현황도 면상 다락방이 소재함)로 이용중인 것으로 사료되는 바, 보다 정확한 이용상황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
* 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음.
* 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)-(3)의 부지는 공장 (지식산업센터), 기호(4)의 부지는 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건부지로 각각 이용 중임.
* 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
* 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

 

고양시 삼송지구 아파트형공장 경매 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2023-12-20		20,000,000	점포 325호89.7㎡

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2023-05-30
	근저	2023-05-30	415,200,000	소멸
	압류	2024-01-03		소멸
	임의	2024-07-10	청구금액:	소멸
			881,230,639
	가압	2024-08-02	33,370,812	소멸
	압류	2025-10-29		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
덕은동 아파트형공장 건물11.05평	2025-12-11	263,000,000	98,990,000	2	37.60%
향동동 아파트형공장 건물41.59평 토지10.47평	2025-12-03	805,000,000	480,000,000	5	59.60%
오금동 아파트형공장 건물16.31평 토지4.71평	2025-11-26	246,000,000	124,770,000	1	50.70%
원흥동 아파트형공장 건물17.9평 토지5.59평	2025-11-25	904,000,000	205,000,000	4	22.70%
원흥동 아파트형공장 건물16.46평 토지5.14평	2025-11-25	873,000,000	195,000,000	3	22.30%