양주시 단독주택 전원주택 경매 장흥면 삼상리 별장 경매

[사건번호] 2025타경1668

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 양주시 단독주택 전원주택 경매 장흥면 삼상리 별장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 양주시 장흥면 삼상리 60-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	조명순	매 각 기 일	2026-02-12 (10:30)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2025-04-17
감 정 가	505,013,090	청 구 액	400,000,000	경매개시일	2025-04-19
최 저 가	505,013,090 (100%)	토지총면적	337 ㎡ (101.94평)	배당종기일	2025-07-14
입찰보증금	10% (50,501,400)	건물총면적	217 ㎡ (65.67평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 337 ㎡ (101.94평)
건물총면적 : 217 ㎡ (65.67평)
감 정 가 격 : 505,013,090
최 저 가 격 : 505,013,090 (100%)
매 각 기 일 : 2026-02-12 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2025타경1668

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	삼상리 60-2	대지	337.00㎡	(101.94평)
건물	삼상리 60-2	1층주택	128.27㎡	(38.80평)
		지층창고	88.81㎡	(26.87평)
제시외	삼상리 60-2	창고	5.00㎡	(1.51평)
		보일러실	5.00㎡	(1.51평)
		지층다용도실	3.00㎡	(0.91평)
		지층다용도실	3.00㎡	(0.91평)
* 총층수 : 1층
수목및조경석,데크등포함
토지감정요항표
* 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 ``이곡마을`` 내에 소재하며, 주위는 주택 및 펜션,
농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통
* 차량의 진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시 됨.
* 사다리형의 평지로서, 단독주택부지 및 일부 전 등으로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(벌말지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(위임지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로
관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
* 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 남서측으로 인접하는 60-7번지중 일부를 정원으로 사용중인것으로
탐문 조사되었으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
건물감정평가요항표
* 조적조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일 : 1995. 12. 29)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감,
창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
* 단독주택으로 이용중임.
(상세내역은 후첨 ``내부구조도`` 참조)
* 상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
* 건물개황 및 내부구조도 참조.
* 건물의 지층은 공부상 용도가 ``창고`` 이나, 현황은 ``주택``으로 이용중임.
* 임대관계는 미상임.

양주시 단독주택 전원주택 경매 장흥면 삼상리 별장 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-10-18
					근저	2019-10-18	138,600,000	소멸
	근저	2019-10-18	480,000,000	소멸
	임의	2025-04-23	청구금액:	소멸
			400,000,000
	토지	소유	2019-10-18
근저						2019-10-18	138,600,000	소멸
근저		2019-10-18	480,000,000	소멸
임의		2025-04-23		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
산북동 주택 건물53.84평 토지150.04평	2025-12-04	526,425,300	303,341,000	4	57.60%
장흥면 주택 건물61.67평 토지474.92평	2025-09-24	2,599,657,000	1,411,000,000	2	54.30%
어둔동 주택 건물50.11평 토지109.81평	2025-09-11	353,210,400	215,217,300	2	60.90%
덕계동 주택 건물2.78평 토지10.53평	2025-08-26	28,409,600	10,118,900	1	35.60%
덕계동 주택 건물20.01평 토지35.7평	2025-06-26	263,232,000	145,599,000	1	55.30%